新界洋房接力飛升

加州花園咬高50萬

美聯助理區域經理雷惠德稱，元朗區的錦綉花園及加州系洋房最為旺場，合共錄29宗；加上天巒、碧豪苑及夏威夷豪園等洋房屋苑，本月成交亦明顯轉旺，令二月份整體成交宗數至逾40宗水平。

回顧二月份，整體二手樓市處於急速上升期時，該五個西北區洋房屋苑全月也只是錄得20餘宗成交。

他續指，這一波洋房成交熱潮，集中為九龍區的換樓客。區內二手洋房入場價普遍介乎800萬至3,000萬元。二月份小陽春開始，不少九龍區換樓客沽貨後將目標轉移至洋房項目，成交至近期才開始上升。他又稱，市況轉熱，業主態度亦開始強硬，議價幅度由上月仍有一至二成，收窄至不足一成，個別更有反價情況，如加州花園翠柏路一個雙號屋，面積1,768方呎，業主二月份的叫價仍為800萬元，但近日已勁加50萬元。

藍籌屋苑交投大減

大型藍籌二手屋苑方面，綜合多間地產代理數據，昨日共錄得13宗成交，與之前一周相若；但三月份至今的總成交量，則比二月下半月顯著下滑。其中，小西灣藍灣半島三月至今只錄11宗成交，相比二月下半月的30宗，下跌達六成三。利嘉閣武秉強稱，三月份屋苑有一成業主陸續反價，幅度最多為10%，加上有5%業主封盤，令盤源大幅收窄。

馬鞍山新港城三月至今錄得14宗成交，亦較二月下半月的42宗急跌六成六。中原劉志儉表示，購買力於一、二月大量釋放，令新港城的貼價盤迅速消化，現時新放盤單位普遍開高5%至10%，買家一時未能接受，拖低交投量。沙田中心及沙田第一城昨日的睇樓量，亦比前周下跌三成。中原馮子峰指出，區內已近「無盤可揀」階段，睇樓客的熱忱亦大減。

屯門三成業主封盤

另外，屯門區屋苑受新盤瓏門的意向呎價達1萬元水平的消息刺激，區內各屋苑紛紛出現大幅度封盤及反價。利嘉閣分行經理周志華稱，發展商公布瓏門的意向呎價高達1萬元，貴同區物業一倍，令區內屋苑反價及封盤情況在近日迅速湧現，尤其接近該新盤的二手屋苑，如卓爾居、屯門市廣場及屯門時代廣場等，就平均有三成業主「連價都唔反」，索性封盤靜待瓏門開售。

代理指出，業主預期區內樓價會因此拉高一至兩成，故紛紛封盤等升市；至於買家則加快睇樓，希望趁快入市，令近日區內睇樓量平均升20至30%，不過買家仍較為審慎，加上盤源缺乏，令成交未有因此爆升。