商廈租值爆升

去年企業積極擴充，並願意以進取租金搶租單位，令中區多幢甲級寫字樓均錄得新高呎租個案，對新年度租值有參考作用。

信德中心力寶同漲40%

據悉中環國際金融中心2期高層戶，面積約4,300方呎，成交呎租約185元，為近年新高，月租近80萬元。據差餉物業估價署資料，該廈1期及2期下年度應課差餉租值按年升幅均約40%，其中該廈1期高層戶，新租值為1,050萬元，升幅約40%。

放大圖片	國金中心成交呎租約一百八十五元，為近年新高。

另邊廂，信德中心西翼高層全層最新應課差餉租值1,207萬元；力寶中心2座中層戶下年度應課差餉租值1,188萬元，兩者均按年升40%。

中環呎租97元 年升25%

此外，灣仔會展廣場辦公大樓個別中層全層租值約785萬元，按年增30%。

據報告資料，去年上半年，香港甲級寫字樓租金大幅飆升，而踏入下半年，受環球經濟表現拖累，租金開始放緩，踏入第四季，租金明顯下滑，抵銷早前升幅，惟租金仍位處於高位。以中環為例，去年第四季平均呎租約97元，一年間升幅仍錄得逾25%，為全球最貴寫字樓租金地區。

呎租超倫敦 全球最貴

另外，據萊坊一份報告，去年第四季，香港中環甲級寫字樓平均呎租達97元，一年間累積上升超過25%，全球排名亦由二○一○年的第三位，最新已超越英國倫敦韋斯滕德，成為全球最貴寫字樓租金的城市。

不過，該集團高級國際分析師Matthew Colbourne表示，因擔憂歐債危機及全球經濟放緩，全球企業租用寫字樓時態度轉趨謹慎，他警告，雖然亞洲市場增長強勁，惟過分依賴國際金融機構需求的地區，今年或面臨需求放緩的挑戰。

高緯環球香港執行總監蕭亮輝估計，今年寫字樓租金前景並不樂觀，甲級寫字樓租金跌幅料約15%，若情況未得以解決，預計中區租金跌幅再多5至10%。