屋租升8%放緩

額外印花稅令投資客無奈「轉炒為租」，租盤湧現拖累租金升勢，據政府資料，由今年四月起計，新一年度住宅單位應課差餉租值平均升幅僅約8%，按年減6個百分點。其中以荔枝角美孚新邨升幅收窄幅度最明顯，屋苑1期百老滙街5號低層戶新年度租值升幅5.1%已為屋苑最高，但比較之前同屋苑升幅最理想單位，升幅低20個百分點。有學者估計未來整體住宅升幅會再收窄至5%以內。

第一城租值僅升9.9%

據財政預算案資料，新年度住宅單位應課差餉租值平均升幅約8%，其中以752方呎以下小型單位升幅10%最高，但仍按年減5個百分點。而差估署昨公布的估價冊及地租登記冊資料，多個傳統藍籌屋苑年租值升幅全面收窄，其中揀選的美孚新邨單位應課差餉租值普遍只升約5%，以屋苑百老滙街5號低層戶升約5.1%至約14.4萬元最多。但相比之前同屋苑個別單位租值升約25.1%，是次升幅明顯收窄20個百分點。

事實上，美孚新邨租金近期走勢放緩，美聯林海成稱，屋苑平均呎租由一○年約16元，一度升至去年約19元高位，其後輾轉回落至現時約18元水平。他續稱，該盤最近錄得大單位租務成交，3期百老滙街74號高層B室，面積1,283方呎，以每月約2.58萬元租出，呎租約20元。

差估署資料又顯示，本年度個別單位租值上升幅度達26.2%的沙田第一城，最新租值升幅最高的47座高層戶亦僅升約9.9%，最新租值約7.7萬元，反映該屋苑升勢按年收窄約16.3個百分點。至於其餘鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等藍籌盤，租值升幅收窄幅度介乎約3至14.1個百分點。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，租值升幅收窄主要有兩個原因：一方面是額外印花稅的實施，市場投資住宅只可用作收租，令市場租盤大增影響租值。另方面，租金升勢快速，去到一定高位難有大升空間，加上租值基數增加，升幅收窄在所難免，估計未來升勢會進一步收窄至5%以內。

麗城最理想 漲達14%

若單以按年升幅計，有關資料顯示，期內以荃灣麗城花園租值走勢最理想，其中2期1座高層戶升約14%至約12.3萬元。新進屋苑租值升幅亦大致與傳統屋苑相若，其中九龍站君臨天下3座高層複式升約14.9%至約87.1萬元最多。