馬鞍山區前臨沙田海及吐露港，景致優美，配合屋苑之間的密度較低，居住環境舒適。市中心一帶的馬鞍山中心及海栢花園，鄰近馬鞍山港鐵站，兩者均有三房戶供應，迎合家庭客需求。世紀21奇豐物業高級分行經理許秋偉表示，馬鞍山本月以換樓為主，暫錄約40宗成交。
馬鞍山中心是區內主要上車屋苑，由4座大廈共1,048個單位組成，當中三房戶佔逾四成，三房間隔入場面積701方呎；三房連一套房則約848方呎。
是次介紹的3座E室三房戶，面積701方呎，不設套房，間隔實用。大廳屬於方廳設計，面積達140方呎，客飯廳分明，還有對流窗，增加空氣流通，採光度不俗。廚房的空間偌大，長逾8呎，面積達50方呎，設有窗戶，較為光猛通風。兩個客房面積均40餘方呎，面積不大卻間隔四正。主人房則相對遜色，雖然有入牆櫃位，卻深達3.29呎，略為過深；另主人房有雙窗設計，一邊窗台有斜角，較難利用；另一邊則有凹位，浪費空間。
置業18客戶經理胡國強指出，馬鞍山中心上月錄得12宗成交，呎價介乎5,200至6,500元，視乎樓層及景觀而定。本月受盤源缺乏影響，暫未有成交，屋苑現有約70個單位放盤，是次介紹的701方呎三房戶，盤源僅10個，當中六成為連租約放盤，樓價由360萬至420萬元。
面積：701方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
‧大廳有對流窗
‧主人房有凹位及窗台有斜角
‧廚房空間實用四正
海栢花園雖非臨海而建，但因前方是馬鞍山公園，許多單位都享有海景，是屋苑主要賣點，加上基座自設商場，又連接鄰近的新港城商場，滿足區內居民日常生活所需。
屋苑有6座大廈共1,102個單位，三房戶面積693至793方呎。是次介紹的5座A室，面積750方呎，屬於三房套房設計。單位的優勢在於前臨青葱的公園景及前方的吐露港海景，配合樓底高逾8呎，空間感不俗。可惜單位大廳屬鑽石形設計，面積雖有約160方呎，布置卻有難度。另由於單位遷就套房設計，廚房及睡房的面積均不大，分別由40餘至60方呎，好在間隔尚算四正，雖然面積細，但只要花心思利用窗台，仍算見使。
世紀21許秋偉表示，海栢花園近兩月的市況暢旺，本月已暫錄6宗成交，呎價約6,000元，業主叫價仍貼市，僅一成業主加價5萬元，料本月成交量將集中三房戶。屋苑現時整體放盤量約100個，三房戶放盤罕有，僅35個，其中面積750方呎三房戶不足10伙，呎價約6,600元，樓價由500萬元起。
面積：750方呎
戶型：三房連一套房
圖則特點：
‧大廳為鑽石形設計
‧睡房不大，感覺侷促
‧設兩個洗手間，方便分流