連租約按息傳睇齊交吉戶

享樓價1%現金回贈

有物業代理透露，過去連租約單位按揭利率，較交吉單位高約0.25厘。不過，隨着近期樓市轉旺，市場盤源逐漸減少，即使是連租約單位，同樣為買家爭奪目標，有銀行為搶奪按揭生意，主動降低連租約單位按揭利率，與交吉單位相同，並且同樣享有樓價1%現金回贈。

有銀行界人士承認，非自住物業的按揭成數最高只有樓價50%，較自住物業低兩成，風險已顯著下降，若客戶擁有一至兩項非自住物業，大型銀行批出的按揭息率，往往能與自住物業相若。不過，若客戶擁有的非自住物業數目，達到二至三間或以上，銀行會視乎風險及情況，再釐定按息水平，往往會高於自住物業的按揭息率。

事實上，近日連租約單位交投陸續增加，利嘉閣梁桂華表示，屯門置樂花園五座中層C單位，剛連租約以約190.3萬元易手，平均每方呎成交價約3,236元，單位約一年多升值約一成五。

另外，世紀21奇豐表示，馬鞍山新港城Q座高層2室，連租約以265萬元成交。

美孚租金回報料4厘

與此同時，長線投資者同樣加快入市步伐，美聯物業（01200）余柏表示，荔枝角美孚新邨三期百老滙街80號高層D室，剛獲一名長線投資者斥資約418萬元購入，平均每方呎成交價約5,687元，預期租金回報率約4厘。