樓價癲到估唔到

嘉湖估值低售價18%

不過，近期市場錄得的多宗「破頂」成交，銀行未能「估足價」，例如嘉湖山莊賞湖居一個高層兩房單位，成交價為225萬元，平均每方呎做價約3,906元，屬標準戶九八年後新高，但個別銀行網上估價僅約185萬元，較售價低近一成八。

消息透露，太古城海景花園海棠閣一個頂層複式單位，面積約1,408方呎，屬套三房連工人房間隔，並且設有內置樓梯直達面積約900方呎天台，擁有全海景觀，近日業主才在市場放盤，旋即獲一名用家斥資約2,480萬元承接，平均每方呎成交價約達17,614元，屬屋苑歷來首個突破二千萬元成交，同時呎價創下太古城新高紀錄。

據了解，銀柏閣同類複式單位，九七年樓市高峰期時，最高以約1,980萬元易手，平均每方呎成交價逾1.4萬元，這個紀錄已保持十五年，主要原因是物業為同類單位唯一放盤，加上屬交吉單位，因此獲用家以高價承接。另上述以2,480萬元天價成交太古城複式戶，網上初步估值介乎約2,108萬至2,397萬元，亦較售價低約3.3%至15%。

樓市「小陽春」下，樓價屢創新高，中原趙鴻運表示，近日用家落力接貨，太古城已頻現「跳價」成交，平均呎價更重越一萬元關，約10,960元，本月已接連錄得最少三宗逾千萬元海景花園成交，包括春櫻閣低層B室，成交價約1,300萬元，而碧滕閣一個高層單位，則以1,430萬元易手。

嘉威花園呎售9326新高

除太古城之外，其他屋苑同樣錄得多宗高價成交，世紀21日昇表示，北角嘉威花園A座連天台單位，以約318萬元成交，平均每方呎成交價約9,326元，創歷史新高；利嘉閣表示，青衣灝景灣一期二座低層E室，以523萬元成交，較原業主九七年中購入價高17%。

不過，銀行估價顯然不及買家進取，近日錄得的「癲價」成交，銀行網上有估值不足情況，如青衣翠怡花園十一座一個高層單位，早前以299萬元易手，銀行網上估價則低約6.4至12.4%。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，除個別特色及高價成交外，銀行估價追貼市價，大部分單位跟市場升勢調整，故普遍未有估價不足。