西半山高品「則」

西半山鄰近本港黃金商業區，前往中環、金鐘等地非常方便，向來受富豪及商務人員追捧。區內住宅大廈多為單幢物業，若要居於屋苑式管理的住宅，選擇不多，當中以殷樺花園及雍景臺的知名度較高，兩者均主打逾千方呎的三房大戶，實用率均逾八成，吸引用家追捧。

殷樺花園樓底8.6呎高

殷樺花園位於西半山較高位置，景觀有保證，屋苑中高層單位可望開揚都市景，亦配有小量康樂設施，如泳池、花園及兒童遊樂場。屋苑分兩期發展，合共提供348伙三房戶，面積介乎1,017至1,106方呎。

三房月租3.2萬起

是次走訪的2座高層C室，面積1,063方呎，大門口旁設廚房，故有近7呎長的玄關位，廚房屬鑽石形，面積近80方呎，地方闊落。廳堂屬左右邊設計，客飯廳布局分明，客廳大窗長近8呎；飯廳亦有氣窗，兩者配合除增加空氣流通外，採光度亦較佳。大廳空間達265方呎，加上樓底高8.6呎，空間感頗佳。主人套房面積約100方呎，另有約30方呎浴室，空間偌大之餘，更附帶入牆櫃位，設計貼心，但主人房的窗口較細，較時下新盤的大型窗遜色。

專業地產助理分行經理陸濤表示，殷樺花園現時有約20餘個單位放盤，每方呎叫價由1.08萬至1.7萬元。與是次介紹單位同類盤源僅3個，樓價由1,480萬至1,500萬元，市值租金3.2萬元起。

殷樺花園度尺單位小檔案

面積：1,063方呎

戶型：三房戶

圖則特點：

‧左右邊廳設計，布局分明

‧主人房設入牆櫃位

‧大門口直望主人房

雍景臺大廳達3百呎

雍景臺是西半山罕有配置會所的屋苑，且住客會所由猶太廟改建，富有歷史意義。屋苑由2座樓高逾40層的大廈組成，提供651個單位，有方廳及鑽石形之分，面積1,094至1,391方呎。

是次走訪的雍景臺2座G室，面積1,376方呎，屬方形設計，客廳設大型窗戶，飯廳亦有一個小窗戶。

大廳長達24.23呎，面積305方呎，因為空間寬敞，飯廳位置的光線略有不足。另外，廚房面積約86方呎，可通往工人房，迎合大家庭的需求。

呎價萬二 1480萬入場

主人房面積約180方呎，其內設入牆櫃位及套房浴室，還有曲尺窗設計，視野廣闊。可惜的是，單位的玄關位空間頗大，且寬度不一，估計面積約50方呎，可用作收納位置，擺放鞋櫃等。專業地產陸濤稱，雍景臺現僅約40多個單位放盤，售價由1,480萬至2,300萬元，與上址同類單位盤源約20個，呎價1.2萬元起。屋苑有23個租務放盤，租金4萬至5.7萬元。