內房調控「唱反」即打

經歷兩年的調控洗禮，去年才首見成效，但春節過後不斷傳來少數城市對房產政策實行「微調」。《上海證券報》昨引述住建部負責房地產市場監管的司長指，與中央政府調控要求不符的地方「微調」，已經全被「叫停」，他又強調要「露頭就打」，絕不允許地方政府在房地產調控上「唱反調」。

住建部政策研究中心副主任王玨林接受內地傳媒專訪時，重申中央堅持調控的決心。若有地方政府仍不吸取前車之鑑，不排除有關部門再度推出文件，強化各地房地產調控政策的執行力度。他還說，今年中央的房地產調控基調已經非常明確，兩會後也不會鬆動。

投地冷清 賣地收入減47%

由於調控政策影響住房銷售，開發商資金回籠已成一大難題，繼而打擊業者的投地意願，令今年以來土地市場成交持續冷清，亦令地方財政收入大減。據統計，今年首兩個月內地13個主要城市的土地出讓金，比去年同期銳減47.5%，至660億元（人民幣‧下同）。

以北京為例，今年首二月土地市場成交的36幅地，全部以底價成交，出讓金64.15億元，不及去年同期的一半，迄今仍有八幅早在去年已掛牌出讓的土地無人應價。多家發展商曾表示，今年樓市仍有許多不確定性，預期調控不會放鬆，業者增持土地將趨審慎。目前部分房企的資金相當緊張，業界認為「流拍」或者以底價成交，或成今年土地市場的常態。

獲加快批貸 內房股做好

不過，有消息指四大行將加快發展商及首次置業貸款審批，內房股昨日反彈。其中首創（02868）升8%，佳兆業（01638）及合景泰富（01813）分別升7.64%及6.66%，業績理想兼派末期息的越秀地產（00123），更升12.58%。至於內房龍頭企業萬科，今年內部控制銷售目標為1,480億元，增幅為20%。