億京筍價奪天水圍地

中標的億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，集團成功投得地皮，計劃將地皮發展成集團首間酒店，初部構思基座會設零售商舖，而由於仍未決定酒店屬多少星級的檔次，故暫未有投資額等數字公布。他又稱，集團看好區內發展潛力及對酒店的需求，事實上，區內酒店房間需求大，加上鄰近西部通道，因而可吸引內地旅客，並預計地皮最快半年內動工發展。

億京發展近年積極競投政府土地，除昨日成功投得的天水圍地皮外，該集團去年十一月及十二月，分別以8.28億及6.801億元，先後投得沙田石門兩幅商貿地，合共總樓面逾78萬方呎，擬作商廈及商場發展用途。

溶洞存在添風險成本

上周截標的天水圍商業地，政府一共收到6份標書，參與的發展商包括信置（00083）及南豐發展等等。

至於亦有份參與競逐地皮的英皇國際（00163），該公司執行董事張炳強認為，是次地皮成交價屬理想，因為該區有溶洞，增加了發展風險及成本，令發展商出價態度相對保守及審慎。

資料顯示，天水圍商業地鄰近天水圍濕地公園，而現時區內只有天水圍嘉湖海逸酒店，該酒店的出租房間亦經常爆滿，故億京發展擬將地皮發展成酒店，除可紓緩區內對酒店房間的需求，亦有旅遊度假概念。

中小發展商連掃多地

上述地皮的地盤面積近7萬方呎，總樓面約27.99萬方呎，賣地條款規定，項目需提供不少於約5.38萬方呎樓面作飲食、消閒娛樂或商舖用途，而市場原先估計地皮成交價介乎4.2億至6.85億元，每方呎樓面地價1,500至2,448元。

事實上，近期招標出售的多幅地皮均由中小型發展商囊括，如於周一開標的市建局土瓜灣浙江街/下鄉道地皮，就由從事建築工程的綜合企業其士國際（00025），夥近年積極在區內收購舊樓的陳樹渠家族以合組財團形式投得項目發展權，擊敗信置、新地及恒地等9間大公司。

天水圍商業地資料

地皮：天水圍第108A區

地盤面積（方呎）： 69,967

總樓面（方呎）： 279,869

成交價（億元）：4.1128

每方呎樓面地價（元）：1,470

市場估值（億元）：4.2至6.85

低估值下限：2%

中標財團：億京發展

計劃發展用途：酒店