隨着銅鑼灣零售氣氛逐年趨熾熱，區內一線地舖明顯出現銳變。其中，銅鑼灣時代廣場地下、已開業18載的大型戲院位置會改裝為地面零售舖位，裝修完成後極有條件成為羅素街的新龍頭商舖。
踏入九十年代初，灣仔電車廠拆卸並於原址興建時代廣場，為銅鑼灣區的面貌揭開新一頁。由於時代廣場綜合各類型消費，成功薈聚大量人流，並逐漸成為區內新地標，更間接帶動周邊的商舖物業逐步轉型，尤以羅素街一段更出現翻天覆地的變化。
羅素街是銅鑼灣區的核心消費地段，早期該地段的租戶以食肆、時裝及化粧品等非奢侈貨品行業為主，但近年自由行效應加劇，對高檔商品的需求驟增，尤以珠寶鐘錶及國際時裝品牌等相繼進駐並推動租金節節上升。
○三年內地放寬個別省市居民來港旅遊，銅鑼灣的商舖市場最先受惠。據了解，當年，羅素街近波斯富街一段的街舖呎租僅200多元，而去年同一街道的最高呎租已達2,800元，升幅以十多倍計。
內地旅客訪港數字按年躍升，近年成為內地旅客必到的銅鑼灣一線街舖，業主為配合需求，積極重整租戶，提高物業租值。