迷你新盤 御悅料200萬有找

信置營業部總經理田兆源表示，御悅的樓書昨日經已上網及派發，最快可於下周二開售。代理稱，信置昨中午起突然開放御悅現樓單位予代理預覽，接近傍晚開始接受代理帶客睇樓，估計最快本周四開價，入場費有機會低於200萬元，中低層單位平均售價料260萬至270萬元，極高層海景戶意向呎價料約8,000元。

標準戶面積272呎起

代理稱，御悅屬近年市區罕見迷你單幢新盤，只提供68伙，全數均屬開放式細單位，加上屬現樓，買家可以即買即住或即買即租，瞄準年輕上車客及投資者，在目前市場資金缺乏出路下，料單位將迅速被吸納。

樓書資料顯示，御悅5至28樓標準樓層每層提供3伙，建築面積272至370方呎，實用面積只有185至252方呎，實用率僅68%，若扣除面積22方呎露台及16方呎工作平台，實用面積更只有147至214方呎。同時，該盤2樓及3樓共提供5伙，當中4伙為連平台特色戶，每戶建築面積僅235至342方呎，平台面積由37至215方呎。

遠展寶御加推28伙

同區遠展（00035）寶御剛亦加推28伙的價單，建築面積426至592方呎，平均呎價8,818至10,892元，定價381.19萬至644.78萬元。

代理指出，同屬信置的柴灣灣景園，近日速沽約24伙，平均呎價約7,000元，高層C室複式戶昨以呎價約8,700元售出。

洋房新盤戶方面，中海（00688）最快周四開售的上水歌賦嶺，代理料昨再獲預留20多座洋房，不少買家大手預留兩伙，累積已獲預留近90伙，據悉，該盤面積約2,900方呎洋房昨起接受洽購，意向呎價約1.2萬元。市傳藝人官恩娜昨曾參觀該盤。

恒地（00012）的粉嶺翠林昨亦加推18號屋，呎價10,501元，料加價至少逾10%。

近期市區上車盤開售詳情

信置御悅：提供68伙，面積272至370方呎，入場費有機會低於200萬元，料短期開售

宏安薈點：提供103伙，面積294至467方呎，入場費303萬元，去年十二月開售

遠展寶御：提供124伙，面積374至1,004方呎，入場費348.7萬元，去年十二月開售

信置御滙：提供96伙，面積363至396方呎，入場費232萬元，去年五月開售

註：上述數字均為約數