辣招盤鬆綁有錢賺

SSD實施至今超過一年，同類單位陸續「鬆綁」，中原冼詠恩稱，上述錦華花園A座高層2室，面積480方呎，成交價230萬元，呎價4,791元，屬近期同類新高。據悉，原業主去年一月以198萬元入市，扣除SSD稅款約11.5萬元，佣金及釐印約4.3萬元，仍賺約16.2萬元。

SSD盤成交未必大增

事實上，今年市場錄得約8宗中小型單位SSD成交個案，扣除稅項、佣金及釐印費等，有5宗仍成功獲利，如本月初以210萬元售出的沙田第一城47座低層H室，扣除各項開支原業主仍賺約12.6萬元；另同於本月成交的粉嶺中心C座高層3室，成交價208萬元，原業主「淨賺」金額亦有約10萬元。至於3宗「損手」個案，扣除開支蝕約3.5萬至逾10萬元。

淘大花園錄撻訂重售個案，原業主多賺逾16萬元。

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美聯首席分析師劉嘉輝認為，部分單位SSD稅率開始下調，市場有同類賺錢個案並不出奇，但SSD年期由購入單位開始計算，不少當時購入作自用或收租投資，故沒有可觀「水位」不會輕易放盤。

再者，自從一○年十一月SSD實施後數月，二手買賣每月仍達9,000至1萬宗水平，近月卻大減至約3,000至4,000宗，可以預期未來SSD放盤或成交不會大增。

淘大連殺訂多賺16.5萬

另利嘉閣莊雅琁稱，淘大花園R座低層2室，面積572方呎，本月初曾以348.5萬元易手，惟買家選擇撻訂離場，業主殺訂先賺逾10萬元，並隨即以355萬元成功轉售，前後多賺約16.5萬元，最終售價較○九年購入價升值105萬元。

美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島2座頂層戶由長線投資者以600萬元承接，面積668方呎，呎價8,982元，撇除相連戶屬屋苑新高呎價。中原林海燕稱，奧運站維港灣7座低層D室反價15萬元，以1,073萬元連租約轉售，呎價11,342元。