泓富擬活化工廈增租值

泓富旗下擁有兩幢商廈、兩幢工商綜合大廈，以及在一些商廈、工商綜合及工業大廈擁有部分業權，全部分布在非核心商業區，樓齡介乎11至17年。泓富管理人公司泓富資產管理執行行政總裁黃麗虹表示，基金○五年十二月上市之初，已積極計劃為多幢大廈進行提升工程。

她舉例，當中變化最大的是觀塘一幢名叫摩登倉的大廈，當年主要租客為裝修、倉儲等小型公司。翻新工程由內至外包括通道、電梯、大堂、外牆等地方，都裝修到現代商業大廈的模式，並正式易名為泓富廣場，順勢引入了一批新租客。整項工程資本開支2,000萬元，預期投資回報率為15至20%。租金由○五年時約8至9元一呎，提升至目前約18至19元一呎。

其後一○年政府提出工廈活化計劃，容許合資格的工廈或工貿大廈在免補地價的前提下更改用途。黃麗虹表示，公司已於去年為泓富廣場提出申請，預期最快今年第四季可獲批。完成後預計租金可追近區內的新式商廈至約23元一呎。

收集業權冀向母企埋手

中環區由於商業樓面供應緊張，不少公司都向非核心區遷移。黃麗虹表示，公司一直有在現有物業的附近物色可購併的大廈，希望可以迎接這個非核心化的潮流。黃麗虹指，他們心中目標區域內的物業業權普遍分散，收集業權過程漫長，且中間樓價有上有落容易添變數，故公司較傾向向母企長和系的物業埋手。公司可動用作購併物業的預算逾1億元。