九龍灣是熱門上車地區，其中鄰近港鐵站兼銀碼細的淘大花園，呎價較毗鄰港鐵站上蓋的德福花園低，成交率先爆發，本月暫錄17宗成交全區最旺，按月暴升3倍，直逼上月20宗成交，近一年最旺。買家方面，用家佔七成，有三成為收租客，個別低價成交如L座高層5室480方呎單位，成交價低見275萬元，創一年新低。
世紀21萬盈高級經理梁兆焜表示，淘大花園現時每呎叫價達5,900元，筍盤首選N座中高層6室494方呎兩房，叫價280萬元，同類東南山景戶最平，去年高位價九三折。
梁氏續說，供應「的骰戶」的得寶花園，本月暫錄9宗成交，較上月同期升2倍，用家及收租客各佔一半，當中有師奶投資客以183萬元，購入G座高層4室343方呎細一房戶收租，低市價5%。現時屋苑貨源漸乾，尤其是200萬元以下的放盤買少見少。
現時每呎叫價5,200元，筍盤推介為B座高層3室395方呎大一房戶，叫價210萬元，上周減20萬元，低市價3%。
單位 N座中高層6室
面積 494方呎
叫價 280萬元
呎價 5,668元
賣點 東南山景戶最平