甲廈租盤3招自救
受歐債問題困擾，經濟前景未許樂觀，本港寫字樓租賃市場已明顯受壓，上月只錄約七宗港島甲級寫字樓租賃成交，為去年以來單月新低，部分業主為吸客，不惜減租或向代理加佣促銷，更有業主罕有地提供逾一成議租空間，如上環信德中心西翼低層戶業主，主動將議租空間由今年初的約4%，大幅擴至近13%。
信德議租空間近13%
環球經濟波動，大型企業對前景抱審慎態度，直接影響租賃成交。綜合代理數據，近月港島甲級寫字樓租賃交投每況愈下，去年十一月錄約21宗租賃成交，緊接十二月回落至僅約10宗，減幅逾五成，而今年一月則僅錄7宗，減幅達三成，宗數更是過去一年新低。不少業主睇淡後市，選擇趁情況惡化前擴大議租空間、提供相宜租金及加佣以求盡快租出單位。
有代理表示，上述信德中心西翼低層戶，面積約1,400方呎，業主擔心減租會令有興趣準租客以為單位景觀及裝修不佳，故維持意向呎租約48元，反而選擇提高議租空間來吸客，由早前約4%，視乎租客質素逐步擴大，預計最大可至近13%，即最終呎租共約42元，月租近5.9萬元。
另金鐘力寶中心2座低層戶，面積約1,700方呎，業主意向呎租約56元，月租約9.5萬元，惟議租空間可近9%。
在寫字樓租賃市況疲弱下，有業主認為，減租較為直接及省時。消息稱，力寶中心2座中層一個面積約2,200方呎單位，業主三個月內兩度減租逾11%，由原意向呎租約62元，大幅降至約55元，即最新月租約12萬餘元。
不過，亦有業主選擇以加佣來鼓勵代理促銷。市場人士稱，金鐘美國銀行中心高層戶，面積約2,200方呎，業主暫維持每方呎約65元放租，月租約14.3萬元，同時將代理佣金由一個月租金，加至1.5個月以作鼓勵。
企業擴充轉趨審慎
資深投資者鄭躬洪表示，近年歐洲及美國經濟數據已浮現不利消息，相信情況短時間內未必能解決，環球經濟今年仍受困，企業擴充步伐將更為審慎，本港寫字樓租金將難以獨善其身，故預期今年租金仍然受壓。
高緯環球香港研究部經理蘇利民預期，各區寫字樓今年租金將下調約5至10%，而與環球經濟關係最密切的中區，估計跌幅或達15%。