甲廈租盤3招自救

受歐債問題困擾,經濟前景未許樂觀,本港寫字樓租賃市場已明顯受壓,上月只錄約七宗港島甲級寫字樓租賃成交,為去年以來單月新低,部分業主為吸客,不惜減租或向代理加佣促銷,更有業主罕有地提供逾一成議租空間,如上環信德中心西翼低層戶業主,主動將議租空間由今年初的約4%,大幅擴至近13%。

信德議租空間近13%

環球經濟波動,大型企業對前景抱審慎態度,直接影響租賃成交。綜合代理數據,近月港島甲級寫字樓租賃交投每況愈下,去年十一月錄約21宗租賃成交,緊接十二月回落至僅約10宗,減幅逾五成,而今年一月則僅錄7宗,減幅達三成,宗數更是過去一年新低。不少業主睇淡後市,選擇趁情況惡化前擴大議租空間、提供相宜租金及加佣以求盡快租出單位。

有代理表示,上述信德中心西翼低層戶,面積約1,400方呎,業主擔心減租會令有興趣準租客以為單位景觀及裝修不佳,故維持意向呎租約48元,反而選擇提高議租空間來吸客,由早前約4%,視乎租客質素逐步擴大,預計最大可至近13%,即最終呎租共約42元,月租近5.9萬元。

另金鐘力寶中心2座低層戶,面積約1,700方呎,業主意向呎租約56元,月租約9.5萬元,惟議租空間可近9%。

在寫字樓租賃市況疲弱下,有業主認為,減租較為直接及省時。消息稱,力寶中心2座中層一個面積約2,200方呎單位,業主三個月內兩度減租逾11%,由原意向呎租約62元,大幅降至約55元,即最新月租約12萬餘元。

不過,亦有業主選擇以加佣來鼓勵代理促銷。市場人士稱,金鐘美國銀行中心高層戶,面積約2,200方呎,業主暫維持每方呎約65元放租,月租約14.3萬元,同時將代理佣金由一個月租金,加至1.5個月以作鼓勵。

企業擴充轉趨審慎

資深投資者鄭躬洪表示,近年歐洲及美國經濟數據已浮現不利消息,相信情況短時間內未必能解決,環球經濟今年仍受困,企業擴充步伐將更為審慎,本港寫字樓租金將難以獨善其身,故預期今年租金仍然受壓。

高緯環球香港研究部經理蘇利民預期,各區寫字樓今年租金將下調約5至10%,而與環球經濟關係最密切的中區,估計跌幅或達15%。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!