私宅「九七價」危危乎

差估署資料顯示，去年十二月私人住宅售價指數錄得○八年十一月以來最大跌幅，按月減少約1.4%，形成三連跌。事實上，樓價在額外印花稅陰霾下，去年全年售價指數只升約9.3%，較一○年錄得的21%升幅，大幅收窄11.7個百分點。

以地區及面積劃分，再撇除每月少於20宗成交單位類別，有關資料顯示，去年共11類單位中，只得兩類平均呎價逆市報跌，不過，上述九龍區中型戶平均呎價更按年暴跌約25%，最新錄約9,162元，創近一年半新低。

港島大單位年跌7.7%

其次港島區實用面積約1,076至1,721方呎大單位，呎價亦按年減少約7.7%至14,954元。代理指出，去年九龍區有多個新盤魚貫登場，區內同類供應選擇增加，影響九龍區中價二手樓做價表現。

近期交投放緩，業主為求出貨無奈減價求售，影響樓價走勢，利嘉閣總裁廖偉強表示，目前樓市已積聚一批購買力，業主稍微調低售價，即吸引用家入市。

康怡呎價低見6145

另部分中價物業做價再創新低。港置司徒偉文稱，鰂魚涌康怡花園C座低層14室售約408萬元，呎價6,145元，創屋苑近一年最低，九七年至今貶值20萬元。中原稱，荃灣樂悠居低層8室減價20萬元，售290萬元，創去年十月後新低。

至於去年亞洲豪宅走勢亦逆市回落，萊坊報告指出，去年第四季全球五大地區中，僅亞洲區豪宅價格下跌，按年減約1%，而飽受債務危機困擾的歐洲，豪宅樓價走勢都比香港好，去年錄1.6%樓價升幅。

豪宅半年跌價4.4%

另外，截至去年第四季，本港豪宅做價半年亦跌約4.4%，按季則錄2%跌幅。

此外，部分新盤物業錄取消成交，其中紅磡蕪湖居錄3宗取消交易紀錄，消息稱，當中涉及內地買家。

此外，發展商網址顯示，將軍澳領凱11座右翼高層C室，去年九月售約565.1萬元，剛亦取消交易。