美金融中心勁閉翳
全球經濟前景未明，加上歐美陸續收緊金融監管，投資銀行近日除了大刀闊斧裁員，亦正縮減租用寫字樓面積，金融中心紐約曼哈頓成為重災區，除了商用物業租賃市場受壓外，連鎖反應更有可能波及各行各業，對當地經濟構成深遠影響。
十行減租600萬呎樓面
《華爾街日報》報道，紐約市內的10大投資銀行如美銀及瑞銀等，現時只租入或擁有曼哈頓內約3,200萬平方呎的寫字樓面積，較○八年時大減600萬平方呎，繼美銀已確認縮減200萬平方呎寫字樓面積的計劃後，其他華爾街大行將會減少約60萬平方呎寫字樓。
料再削萬職 累各行業
事實上，自雷曼兄弟於○八年倒閉後，紐約市的寫字樓租盤一直供應過多，紐約商用物業業主一直期望金融業復甦，可支持租金回穩，但結果華爾街近日再爆裁員潮，令當地業主好夢成空，寫字樓租金勢進一步下調。金融業的前景在短期內難望改善，紐約審計部更估計，紐約市今年恐再流失近1萬個證券業職位。
金融服務業佔用紐約市約26%的寫字樓，並是當地經濟最主要的增長引擎，金融業不景氣，華爾街銀行家收入大減，除了衝擊當地房地產市道外，亦勢必影響當地各行各業，奢侈品銷售員以至餐廳侍應的收入恐均會縮水。
大量業主及地產經紀已將焦點轉投至科技及媒體公司身上，而微軟、時代華納等企業近期積極擴充版圖，對辦公室的需求上升，有助消化市場上的空置寫字樓。
另外，建築公司McGraw-Hill Construction資料顯示，美國地產商去年的商用物業新動工面積僅5,600萬平方呎，是自一九六○年有紀錄以來最小，長遠或可支持美國寫字樓租金回升，若美國經濟復甦步伐加快，紐約及三藩市等地的租金及樓價更可能急漲。
空置17.2% 租金難升
不過，房地產研究公司Reis指出，去年寫字樓施工率低，部分原因是寫字樓空置率在去年底高達17.2%，較○七年時的12.3%明顯飆升，而且美國經濟復甦勢頭疲弱，或需數年時間才可消化空置單位，令租金難望顯著回升。