豪宅Guide：壽山村道盤少矜貴

壽臣山的名字源自本港殖民地時期的首名華人議政局成員周壽臣，其宣布退任後，英國皇室決定將周氏住宅所在的山巒命名為壽臣山，而環繞該山的道路，獲命名為壽山村道（Shouson Hill Road），以表揚其多年効力政府及服務社會。

壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。

南源享深水灣海景

壽山村道只有極少數豪宅可享海景，位於壽山村道55至71號的南源是少數的海景洋房，由中信香港發展，樓齡不足十年，前排為6座相連式洋房，面積約4,500至5,100方呎，後排則有兩座獨立大屋，面積均超過5,400方呎，由於坐擁較高地勢，故從大屋的地下一層已可眺望深水灣全海景。

南源	恒安閣	Shouson Peak

南源的盤源極之短缺，令二手交投非常疏落，利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，屋苑對上一宗成交需追溯至一○年，成交洋房為69號屋，作價高達2.35億元，呎價超過五萬元，而市場有一幢單號屋放售，面積近4,900方呎，叫價高約3.2億元，平均每方呎逾6.5萬元，即使目前市況疲弱，業主依然無意降價。

壽臣山豪宅有價有市，吸引發展商增持區內物業，其中新地（00016）更已成為區內大業主，當中包括由新地郭氏家族持有大部分業權的壽山村道8號恒安閣。

恒安閣清一色出租

恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。

不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。

現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。

Shouson Peak呎價4.6萬

坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。

南源

地址：壽山村道55至71號

樓齡：約9年

洋房數量：8座

面積：約4,500至逾5,400方呎

恒安閣

地址：壽山村道8號

樓齡：約30年

單位數量：12個

面積：約4,233至4,937方呎

Shouson Peak

地址：壽山村道9至19號

洋房數量：31座

面積：約4,002至7,745方呎

預期完成日期：2012年9月