啟德規模超太古城

有區內代理表示，港府加緊發展啟德，再配合區內新住宅供應，因而看好該區未來發展，短期內二手樓價看漲一成。

政府昨公布新一年度賣地計劃，發展局局長林鄭月娥稱，政府首次將啟德發展區的私人住宅用地納入賣地計劃內。兩幅在區內面積共約1.6公頃用地，可提供約1,000伙，而整個啟德發展區完成發展後，將可提供約1.7萬個私人住宅，當中包括市區重建局推行「樓換樓」計劃而興建的單位。至於沙頭角亦首度推出兩幅住宅用地，合共提供約300伙。

地皮樓面呎價料6千

美聯測量師行董事林子彬指出，是次政府將啟德兩幅位於北停機坪、近太子道的私人住宅地納入勾地表，包括第1H區1號及1H區2號地盤，可建樓面約41.8萬及約46.2萬方呎，預計每方呎樓面地價均約6,000元，估值約25.1億及約27.73億元。

區內二手價看漲一成

有代理看好啟德未來發展，美聯何家豪稱，受惠於東九龍發展，加上再有新供應，料區內二手樓價短期內看升約10%，其中牛頭角淘大花園目前呎價約5,700元，個業別業主已收窄議價，預算案後有買家即以約348.5萬元購入R座低層戶。

另有業主伺機低價吸客，世紀21富山稱，東九龍峻弦3座高層C室售758萬元，呎價約7,929元，低市價6%，約兩年升值8萬元，扣除使費蝕約30萬元。

灝景灣呎價跌穿5600

未有利好消息地區二手表現續弱，利嘉閣稱，青衣灝景灣3期8座低層F室售385萬元，呎價約5,596元創近三季新低；另長沙灣泓景臺8座低層D室，減價約9%售355萬元，呎價5,839元，低市價約10%。世紀21宇田稱，大埔粵發大廈高層C室售約210萬元，呎價3,553元，低市價約7%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，政府早已表明啟德發展為一、二線商業區，故區內亦需要住宅供應作配套，支持東九龍商業發展。

至於整個啟德發展區完成後可提供約1.7萬伙，他認為數字不算驚人，相信市場不難吸納該些供應，對二手樓價不會構成重大壓力。