47住宅地濫拆充數

林鄭：冀拆細增競爭

下年度新勾地表合計推出53幅地皮，當中住宅地佔47幅，商業地佔4幅，提供1.35萬伙，與今年度的52幅及約1.6萬伙明顯減少，同時，面積少於或0.5公頃的細地就佔去18幅，發展局局長林鄭月娥解釋，拆細主要是因應過去一年賣地情況，參與競爭地皮的發展商增加，但有關地皮發展規模可能太大，冀拆細地皮能增加市場競爭。

林鄭月娥表示，市區大幅地皮不多，可拆細的空間根本不存在，而考慮到現市況發展成本高及風險問題，故將8幅分別位於將軍澳、屯門及大埔的地皮拆細，並將其中7幅放入新勾地表內，如將軍澳68A區滾存地皮，在新勾地表拆細成兩幅地。另大埔白石角科進路地皮亦拆細成兩幅面積各約1.5公頃地皮，美聯估計每幅地皮估值各為33.91億元。

呼籲發展商主動勾地

下年度合共有26幅地皮面積介乎少於0.5公頃至1公頃，而1公頃以上地皮只有21幅，反映整體地皮的面積偏細。

她補充，發展商本年度僅有1幅住宅用地被發展商勾出，證明政府雙軌推地的制度是適合，更呼籲發展商有心儀地皮要主動勾出。她並強調，政府供應土地猶如供應「麵粉」，如果「人哋唔買麵粉」，政府不排除「自己起樓」，所以不保證地皮會「時時有」。

對於勾地表中有不少細地，高緯環球認為，地皮在規劃上難作大體規劃，亦反映政府找不到另一個「將軍澳區」作住宅發展，本港缺乏該類有足夠規模作長遠住宅發展的土地。

梁志堅：地價或好轉

會德豐（00020）副主席梁志堅稱，政府拆細地皮可吸引更多發展商參與投地，隨競爭加劇，有機會令地價表現好轉。南豐董事總經理蔡宏興說，政府應減少推出限量地，令發展彈性增加。

長實地產投資董事郭子威表示，新勾地表地皮供應較少，相信政府已因應樓市交投減慢作出調節，對樓市起穩定作用。

新地代理執行董事周國賢稱，新勾地表提供了各類型地皮，可迎合市場不同需要，增加細地供應令中小型發展商有更多機會參與，但他強調，供應不應太集中於個別地區。

英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，勾地表內新增小型地皮的規模太細，效益不大，現已很少發展商興建此種細型項目，希望當局增加更多市區中型地皮供應。