內房貸款增幅縮半

在房地產調控持續的壓迫下,包括成交量、開發投資金額等多項數據均見回落,據初步統計,至去年十二月底,人民幣房地產貸款餘額的同比增長13.9%,較一○年底回落達13.5個百分點,而全年增長量佔同期各項貸款增長量的比例亦較一○年少9.4個百分點,再度印證調控成效。

據人民銀行昨日刊登的報告指,至去年底,主要金融機構及農業合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額為10.73萬億元(人民幣‧下同),同比增長13.9%,而全年房地產貸款累計增加1.26萬億元,同比少增7,704億元,全年增長量佔同期各項貸款增量的17.5%,增長情況均較一○年有所回落。

佳兆業:房調未見放鬆

調控持續,佳兆業(01638)副主席譚禮寧預期,目前未見樓市調控政策有放寬的迹象,公司今年仍維持審慎的態度,估計一二年公司目標銷售額增長將較一一年的50%有所放緩,按年升約10%,約為165億元水平。

佳兆業首席財務官張鴻光指,預期今年全年可推售的樓面料約300萬至400萬平方米,當中來自一線城市項目的貢獻將增加,因此估計今年全年整體的銷售均價將較去年每平方米7,000元為高。

譚禮寧指,雖然目前地價已見回軟,惟公司購地策略仍然觀望,並將根據市場情況決定今年資本開支,他預期,今年市場整體樓價跌幅約10%至20%,不過,隨着銀根有放鬆迹象,相信將間接有利樓市表現。

內房股全線下挫逾6%

市場對樓市觀望,內地樓市在農曆新年這個傳統銷售淡季表現更慘淡,內房昨全線下挫,雅居樂(03383)及恒大(03333)均跌逾7%,保利香港(00119)亦跌6.9%,世房(00813)跌6.67%。碧桂園(02007)更要跌11.29%。

花旗報告指,去年碧桂園股價跑贏同業,漲幅達25%,主要由於其執行力及未受限購影響的二、三線城市,但相信今年再難以成功複製,該股目前的估值較今年每股資產淨只折讓27%,而今年的預測市盈率8.2倍,股價已經全數反映。該行削碧桂園目標價至3.02港元,評級降至「沽售」。

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