樓市經過一輪溫和調整後，隨着美國延續超低息環境及對外圍經濟疑慮減輕，樓價隨時春風吹又生。不過，樓價仍與港人實際購買力脫節，即使像股市般出現「反彈」，長遠趨勢仍需向下修正，有意置業者要注視風險。
本港樓市發展畸形，欠缺長遠規劃為因，當局只懂頭痛醫頭、腳痛醫腳，而客觀因素包括聯匯局限，以及內地豪客源源不絕，令樓價進一步扭曲脫軌。即使港府恨錯難返，積極增加土地供應、加首付成數、額外印花稅，再加上歐債危機等種種因素內外交迫，樓價去年下半年亦未見明顯調整。經濟環境現在誰也說不準，惟有維持現有政策才是上算，為樓價一時升跌而自亂陣腳實不智。
只要港息仍跟隨美國，只要人民幣強勢未止，本地樓價難言正常發展。美聯物業估計，今年內地人來港置業比重，將佔總成交兩成半，市場逐漸脫離本地購買力主導，港人買樓為求安居樂業，熱錢停泊港樓可以來得快去也快，過往的資產泡沫證明不能持久。今年有迹象中美歐齊齊放水，面對新一輪熱錢可能湧入，樓價可能又一次捧上天再摔下來。
美國沒有加息空間，但本地銀行可視乎資金成本水平調整按揭利率，去年按息約升了一厘半，今年相信銀行不會再大幅調高按息。金管局剛公布上季負資產宗數及金額均反見下降，按揭市場相對風險不高，息率仍屬低水平，對樓市影響只是有限，主宰樓價浮沉仍看實體經濟。
無可否認，本港樓市有實質需求，內地人來港產子將引發未來人口膨脹壓力，使樓市有別於其他商品，即使樓價已高不可攀，市民仍相信有買貴無買錯。今年初開始出現個別劈價沽樓，銀主盤亦見增多，但樓價還遠未回到健康地步，短期仍可讓其自行調節。
今年樓價前景莫衷一是，亦涉及多方利益的博弈，業界當然希望撤銷額外印花稅，惟一旦撤銷將令樓價急速反撲，無論大上或大落均會加重怨氣，政府樂見樓市平穩，甚至有秩序下跌更合港人願望。市場未來可能趨於兩極化發展，豪宅繼續炒其天價，對內地購買力最為敏感，中小型住宅則為政府控制範圍，維持增加土地及上車盤供應下，料可逐步供求平衡。
樓市氣氛近期改善，但政府此時更要做好把關工作，既要防止過度炒賣，又要防止樓價大跌令百萬計業主資產大貶值。然而不明朗因素仍多，歐債危機雖紓緩，但歐元區面對長期經濟衰退，通脹亦因寬鬆措施充滿變數。內外形勢多變，當局政策更應審時度勢應對，不可墨守成規。