內地客擲600億掃港樓

美聯研究報告預期今年內地客入市比例料再增至約25%，故一旦北水「班師回朝」，恐對樓市造成衝擊。

該行指出，以買家姓名英文拼音鑑別，去年內地客佔本港一、二手住宅註冊金額比例為19.2%，按年增8.4個百分點，料涉及金額逾600億元；同期內地客一手註冊金額比例按年增約13.6個百分點，至高佔39.9%；而佔二手註冊金額比例只約12.9%，按年亦增約5.1個百分點。

內地客一手註冊金額比例急增，當中近90%內地客選購500萬元以上一手物業；而選購500萬至1,000萬元一手物業內地客佔最多52%。

入市比例料增至25%

美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康稱，受額外印花稅限制，內地買家都因實際需求入市，當中未有炒家：相反本港買家因政策減慢入市，令內地客比例上升。

他預期，如情況不變，內地客入市比例今年會增至約25%，當中未包括外地資金。如內地客比例佔逾20至30%，一旦其資金撤走，勢對樓市造成衝擊，加劇樓價波動，故政府需提早調節額外印花稅措施。若以去年註冊金額推算，內地客比例增至約25%，涉及金額將升至近800億元。

學者：影響住屋平衡

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，港人減少入市，如目前情況不變，料今年內地客入市比例續增；由於內地客買樓目的不在炒賣，故可穩樓價跌勢，但對本港住屋平衡將有影響。

今年樓價將現兩極化

黃錦康續表示，中細價樓供應增加，料今年樓價續跌，相反800萬或以上物業樓價將保持升勢，整體樓價可能出現「零」增長，並首見兩極化情況；而新財政預算案應對樓市的政策應不多，每年2,000伙供應已合乎需求，樓市應自行調節，限制特定物業只供港人購買，恐會違反自由經濟；另集團會隨市況調整規模，暫時未有裁員，只有個別未達標員工自然流失。

樓市萎縮，業主續低價出貨，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號高層B室售343.8萬元，較去年同類高位跌近20%。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊景湖居6座低層D室，累減43.2萬售206.8萬元，呎價2,938元。