負資產宗數減逾一成

金管局公布，去年第四季負資產宗數按季跌11.3%，涉及金額按季跌12%至36.47億元，佔整體按揭市場貸款總額0.5%，整體負資產的貸款額對樓價比例為103%。

金管局發言人解釋指，在一一年第三季有一些極輕微的負資產個案，借款人透過還款減低負債，令未償還貸款額低於按揭物業的市值，因此這些個案在第四季不被列為負資產個案。

來季波幅料一成

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則表示，現時香港的樓價非一面倒直線回落，個別區份樓價近期更企穩回升，令負資產數字回落。他續稱，現時樓市成交疏落，樓價及負資產未能反映樓市大勢，料未來兩至三個月負資產數字仍會「有上有落」，波幅維持約一成。

對樓市影響有限

雖然香港整體平均樓價近期一直下調，美聯（01200）物業首席分析師劉嘉輝指出，上季負資產住宅按揭貸款「不升反跌」，有機會是樓價下跌幅度有限，銀行估價跌幅或未如預期般大。他指出，去年第三季負資產宗數按季急升，未對樓市構成重大震盪，故上季有關數字回落，料亦對樓市影響不大。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦認為，負資產宗數屬「生數」，影響因素包括樓價跌幅會否快過供款，以及銀行估值變化等；惟有關數字減少反映樓價即使下跌，跌幅亦有限。

事實上，香港樓價於去年上半年表現強勁，去年六月底負資產數字更跌至48宗的有紀錄以來新低，但隨着政府及金管局推出多項穩定樓市措施，樓價及成交量於下半年開始回落，第三季負資產按季急升33倍至1,653宗。

第三季負資產上升後，蔡爾全指不排除有銀行或會與負資產客戶商討，先行償還部分貸款以降低按揭成數，減低負資產數字及風險，但強調未見市場出現相關個案，做法不普遍，亦不屬於強制性及追收貸款。