辣招稅4百萬真誇張

呎價逾2.9萬 帳賺6.7%

上述售出的香島道45號雙號屋，面積2,751方呎，為謝姓投資者或有關人士於一○年十二月透過公司名義購入，當時作價7,500萬元，據悉，該洋房去年原以約9,000萬元放售，其後意向價隨着市況調整，迄至上月以8,000萬元售出，呎價29,080元。

據土地註冊處資料顯示，物業新買家包括HAWYARD ANDREW SCOBIE，與一名從事金融界人士名字相同。

該洋房是次轉售，原業主帳面獲利500萬元，賺幅約6.7%，若扣除原本買賣的釐印費，及慣常買入、賣出樓價各1%佣金，已屬「冇咩錢賺」。由於上址在SSD期間轉售，期內需繳付成交價5%作額外印花稅，即SSD稅款高達400萬元，不過，此稅款可由買賣雙方自行釐定由哪一方支付，若以慣常由原業主支付計算，扣除支出有機會蝕逾370萬元，即使買賣雙方各付一半SSD稅款，原業主亦要蝕逾170萬元，除非是次買家願意繳付全數額外稅款，原業主才可「幸保不失」。

近期樓價持續下滑，在買家議價能力轉強下，市場陸續出現SSD後入市蝕讓個案。去年底大圍盛薈5座南翼一個面積約981方呎單位，售約652.5萬元，較去年三月購入價低出逾100萬元，若SSD稅款由原業主支付，扣除開支後，原業主有機會蝕逾200萬元。

帝景園平手走蝕使費

近期市場悲觀情緒亦蔓延至豪宅物業，除上述謝姓投資者外，一名梁姓投資者一○年以約3,300萬元購入中半山帝景園5座低層A室，最近亦以相同水平沽出，扣除釐印及佣金等開支，料屬蝕讓。

另外，利嘉閣何仲有表示，西南九龍帝峯‧皇殿3座高層B室售2,168萬元，呎價約1.47萬元，一年多賺幅約10%。美聯郭慶華稱，北角半山威景臺A座高層16室亦售840萬元，呎價約1.05萬元。

豪宅資深投資者「走貨」概況

香島道45號雙號屋：面積2,751方呎，售8,000萬元，原業主謝姓投資者在SSD後購入，持貨一年多帳賺僅約6.7%，若由原業主支付SSD，則屬蝕讓離場

貝沙灣4期6座低層C室：面積1,724方呎，售約2,150萬元，賴姓投資者累減約350萬元沽出單位，持貨兩年多僅賺約11%

帝景園5座低層A室：面積1,970方呎，售約3,300萬元，梁姓投資者調減意向價300萬元後，以一○年購入價水平沽貨，扣除釐印及佣金等開支，料屬蝕讓

裕熙園一幢洋房：面積約4,307方呎，售2.2億元，原業主袁姓投資者近期連沽4項豪宅物業，套逾4億元，其中售出的裕熙園洋房，去年中意向價約2.7億至3億元