灣畔「官價」每呎過4千

出價近90億仍「流標」

灣畔項目商住樓面共約223.5萬方呎，提供2,384個住宅單位，當中52%單位限建實用面積不多於538方呎，市場預期平均每方呎樓面地價介乎3,300至4,200元。

項目於本月九日截標，共有四組財團入標，包括長實（00001）、新地（00016）、信置（00083），以及由新世界發展（00017）、會德豐（00020）夥拍南豐發展合組的財團，但最終「流標」。

灣畔項目「流標」後，市場猜測是發展商入標價過低，每方呎樓面地價或較城畔項目3,124元為低。不過，投得城畔項目的華懋集團，其售樓部經理吳崇武透露，個別入標競投灣畔項目財團，出價平均每方呎近4,000元，即涉及金額近90億元，最終政府依然不接納，反映雙方看法有分歧。他又說，若今年第二、三季重新招標，集團會積極研究參與競逐。

華懋上半年推兩項目

吳崇武又表示，旗下新盤售樓處於年廿九及年初一休息，假期前沙田碧濤花園及馬鞍山迎濤灣均錄得成交，預期在新春置業優惠催谷下，春節期間可錄逾十宗成交，而集團計劃四、五月推售九龍城御門‧前，上半年則推出尖沙咀商業項目「顯赫16」。他又說，希望財政預算案能公布退稅措施及取消樓宇額外印花稅。

至於其他新盤，消息透露，日前加推約91伙的新地紅磡昇御門，昨日已錄得一宗預留，單位為2座低層B室，面積737方呎，售價795萬元，平均呎價10,787元。

美聯劉嘉輝表示，今年一月首十九日一手私樓註冊量459宗，不但較去年同期的184宗急升近1.5倍，並已超越去年整個一月份310宗紀錄，而本月登記量暫以長實大圍盛世最多。