貫穿深水埗至九龍城的界限街,除深厚的歷史背景外,界限街中段至尾段,集中了許多名校,是九龍豪宅地段之一,吸引不少用家居住,亦因如此,界限街中段的住宅供應不多,盤源稀少,二手交投疏落。
界限街中段屬於名校區,如瑪利諾修院學校、喇沙小學及喇沙書院,區內環境清幽且密度不高,是九龍區的豪宅地段。惟區內住宅物業因樓齡差距頗大,質素亦參差不齊,二手成交集中於規模較大的碧華花園及根德閣。
碧華花園共10座住宅大廈480個單位,面積介乎1,308至1,742方呎,是區內較大的屋苑。中原高級分區經理張善聲表示,碧華花園現有10餘個單位放盤,呎價介乎1萬至1.2萬元;另樓齡相對較新的根德閣共有150伙,面積介乎1,021至1,692方呎,提供三房及四房戶,中原張善聲指出,屋苑現有約6個放盤,每方呎叫價介乎9,000至1.3萬餘元。
租務方面,界限街的放租盤源不多,每月平均只有3至4宗租務成交。由於住宅單位質素參差,呎租差距頗大,介乎20至28元,視乎物業樓齡、有沒有車位及裝修而定。以碧華花園為例,現有6個單位放租,月租由細單位的3.3萬元,至大單位的4.8萬元。
碧華花園
單位:3座低層D室
面積:1,308方呎
叫價:1,350萬元
呎價:10,321元
九龍塘大廈
單位:中層戶
面積:約1,500方呎
叫價:1,500萬元
呎價:10,000元
根德閣
單位:1座低層A室
面積:1,411方呎
叫價:1,280萬元
呎價:9,072元