海怡月租萬關不保

太古城減萬元獲承租

藍籌屋苑租金跌勢未止。中原盧鏡豪稱，海怡半島近兩年鮮聞月租低於1萬元租務成交，但近日終於萬關不保，屋苑30座低層C室兩房戶，面積669方呎，一個月前以月租約1.1萬元放租，近日終減至9,800元連差餉及管理費租出，呎租約14.6元更創近年新低，較屋苑目前平均呎租約19元明顯為低。

減租已成市場趨勢，該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城綠楊閣低層面積1,132方呎單位，對上租約月租約3.5萬元，租約結束後業主叫租約3.8萬元，為在農曆新年前租出，業主劈租1萬元，以每月約2.8萬元租出，減幅逾26%，呎租約24.7元屬低市價，屋苑現平均呎租約26.8元。

該行施志鋼稱，同區逸樺園呎租按月已跌4%，最近一名公司客以月租約3.3萬元承租屋苑1座高層B室，呎租約34.8元。

事實上，租金已從高位回落，美聯表示，去年十二月私樓平均呎租20.09元，較去年高位跌4.1%，令全年租金升幅收窄，過去一年累升3.1%，比前一年「雙位數」增長急降，月租逾萬元比率亦首度回落。

買賣方面，消息稱，一早年活躍於東涌的資深投資者，近年連掃多個新盤，近月積極出貨，去年十一月以約2,780萬元放售帝峯‧皇殿3座高層戶，一個月後降價至約2,500萬元。上址近日再獲洽購，終減至約2,168萬元沽出，前後累減612萬元，減幅約22%，以面積1,477方呎計，呎價約14,678元，約一年半帳面只賺約198萬元，扣除使費料微賺。另由她持有的同區瓏璽單位，現亦獲買家以低於購入價洽購。

康澤一口價380萬即賣

世紀21日昇黃文龍稱，北角康澤花園D座極低層3室，「一口價」約380萬元低市價放盤即獲承接，呎價約6,835元，低市價約10%。置業18劉翰鋒稱，火炭駿景園1座低層D室，累減62萬元，至653萬元售出，呎價約5,283元。