恒大12億買起穗項目

暫無集資需要

雅立於二○○七年成立，恒大原擁有六成權益，餘下四成分別由黑石旗下MB Asia Real Estate Fund Holdings，以及一家對沖基金Elian Properties持有，兩者投資佔比分別為69.2%及30.8%。截至去年六月底止，雅立除稅後淨利潤為22.33億元人民幣，資產淨值為15.83億元人民幣，是次恒大收購價較資產淨值有61.91%溢價。

至於雅立持有的御景半島項目，位處廣州金沙洲區，地盤總面積為54.4萬方米，總建築樓面約108萬方米。據了解，項目○七年起已開售，目前經已發展至最後一期。恒大將分兩期，以內部資源撥付收購代價，首期款項將於二月二十九日或之前支付，最後一期將於一五年一月三十一日或以前支付。

恒大發言人在接受查詢時表示，公司截至去年底止，手頭現金達272.1億元，較一○年底增加72.6億元，另有可動用銀行信貸371.5億元，暫時未有集資的需要。此外，公司在全購雅立後，不排除會在市場上另覓投資合作機會。

黑石：再覓投資

此外，黑石資深董事總經理Stuart Grant表示，這次是按原定計劃退出與恒大的合作項目，對能夠為基金投資者取得理想回報感到滿意。中國是黑石的重要市場，他深信，長遠內地房地產市場會有不俗的增長，而黑石正積極尋找下一個類似的投資機會。

有外資大行分析員估計，黑石投資雅立期間，剛巧碰上內地房價大漲，回報自然水漲船高，估計其內部回報率不少於20厘。惟目前在內地政府堅持樓市調控不放鬆的情況下，回報率大減，估計黑石套現後未必會再將資金投放在房地產業上。

雅立集團財務資料

資產淨值：15.83億元人民幣

除稅前淨利潤：45.14億元人民幣

除稅後淨利潤：22.33億元人民幣

主要發展項目：廣州恒大御景半島

截至2011年6月31日止

資料來源：恒大通告