踏入二○一二年，本港寫字樓市場仍受歐債危機等困擾，但由於寫字樓發展基調仍良好，相信待市場消化有關消息後將回復升軌，預期今年上半年，新興商業區甲級寫字樓租、售表現會勝傳統商業區，售價會有約10至15%的升幅，租金表現可望更佳，升幅有機會逾15%。
外圍經濟波動，拖累環球物業投資氣氛，惟本港息口持續低企，並預期情況將維持一段長時間，熱錢充斥物業市場，為寫字樓市場營造理想投資環境。再者，未來寫字樓落成量仍然偏低，預計今年新落成量將較去年減少接近一半，只有61萬多方呎樓面，供求失衡情況惡化，帶動寫字樓需求更趨殷切。
另方面，香港憑着背靠內地，來自世界各地的資金持續流入本港市場，本港已連續兩年成為全球集資最佳的地點，而環環緊扣的中國經濟市場亦成為近年本土經濟一大後盾，部分外資企業積極開拓海外市場，視本港為主要平台，來港設置辦公室日增。
東九龍急速發展，加上政策進一步催化，預期未來區內售價升幅可望成各區之冠。傳統核心商業區表現量、價維持平穩，轉租為買情況將會增加。
另外，壓抑住宅短炒措施，亦窒礙投資者購買住宅意欲，在資金缺乏出路下，投資者轉移至回報較穩建的商廈市場。
未來甲級寫字樓供應持續低企，供求失衡情況嚴重，對售價亦有正面推動作用，但預期市面上盤源將會減少，成交量於未來逐步放緩。傳統商業區的甲級商廈今年上半年樓價走勢將保持平穩，維持約5%的升幅，反之，新興商業區升勢表現強勁，估計將有10至15%的增長。