金管:非港人樓按佔4%

金管局首次公布,收入非源自香港人士的按揭貸款比率,按申請宗數和金額計,均佔市場大約4%,不過,銀行界人士指,該數據未能反映事實的全部,原因是個別情況獲得豁免,以及毋須承做按揭等。

金管局副總裁阮國恒指,自去年六月起,收集收入非源自香港人士的按揭數據,平均約佔市場約4%,估計大部分與內地相關。

多以空殼公司買物業

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,根據金管局指引,若按揭申請人的家人在港定居,即使其主要收入並非來源自香港,銀行可酌情處理,令有關申請屬於灰色地帶,故收入並非源自香港的申請宗數佔比約4%,或未必反映內地客佔整個按揭市場的比例。

有銀行家指,內地客佔一手樓盤成交比例高達四成,佔樓市成交比例肯定不止4%,主要是因為一手盤成交期長達一至兩年,內地客毋須即時上會,而且不少內地客以空殼公司購買物業及敍做按揭。他續稱,即使內地客來港申請按揭,其獲批成數亦勁減至約40%,實際按揭金額佔按揭市場金額將較少,未必意味內地客佔樓市成交少。

內地客申按率曾達13%

經絡按揭轉介數據顯示,金管局出招後,內地客新申請按揭宗數比例有所下降,由高峰期13.7%跌至去年十二月的10.2%,惟達雙位數比例。

金管局過往四度推出收緊按揭的措施,並已漸見成效,十一月份供款與入息比率與按揭成數分別跌至36%和53%,阮國恒強調,「逆周期」措施是按實際情況不時作出檢討,首要關注銀行的信貸風險管理。

貸款增長放緩至20%

初步數據顯示,去年整體貸款總額增長放緩至20.2%,阮國恒指,去年十二月貸款錄得負增長0.7%,為二○一○年十一月以來首次下降,惟他指,過往逾十年,十二月份貸款增長相對較慢,亦可能受到季節性因素影響。銀行亦指,今年信貸可能繼續擴張,故信貸增長仍為金管局今年監管重點之一。

去年首三季港銀盈利增逾兩成,阮國恒指,料全年盈利理想,而去年第三季淨息差見改善,他希望,未來淨息差能保持平穩。

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