明發毛利率料維持50%

仍未決定今年銷售目標

潘永存接受本報專訪時指，旗下商場如超市、戲院等主力店，一般會留作出租之用，由於租約多長達15至20年，故不受短期經濟波動影響，隨着主力店進駐，帶旺人流，同時亦可提高商業商舖定價。以其位於南京的商業廣場為例，25萬平方米的可出售商舖當中，目前已售出80%，平均每平方米的售價為2.5萬元以上（人民幣‧下同）。

正因需善價而沽，延遲了商舖的推售時間，明發去年就將全年的銷售目標，由原來50億元調整至30億元。潘永存透露，截至十一月底，公司的合約銷售為31億元。至於今年銷售目標的計劃，潘氏指目前仍未決定，他說：「目前整個房地產市場比較政治化，所以難以定下目標。」

限購影響旗下60%樓盤

住宅方面，潘永存承認，在限購措施下，對銷售造成一定的影響，不過旗下樓盤並無減價情況，但於新盤定價上則不會如以往般進取。他補充，今年逾100萬平方米的可銷售的住宅面積中，有60%受限購所影響。

雖然商業地產成為樓市調控下的避風港，不過潘永存指，明發未來將會以平衡各項業務的原則來發展，「為安全及平穩增長，各項業務比例均不會超過50%。」潘永存指，長遠冀成為全國性發展商，惟暫時未有購地的計劃。