乙廈升勢跑贏甲廈

去年上半年乙級商廈市場買賣暢旺，做價升幅明顯。綜合美聯商業及市場資訊，港島乙級商廈去年初平均呎價約6,969元，之後連升六個月，七月錄得平均呎價已達約8,147元，創紀錄新高。

趙國雄黎汝遠齊買貨

由於去年中收緊按揭成數，商廈買賣亦受阻，價量回落，下半年乙級商廈徘徊8,000餘元水平，迄至去年底呎價約8,075元，全年仍大升約15.9%。至於去年底甲級商廈呎價約16,502元，較年初的呎價約14,554元，升幅約13.4%，前者升幅明顯較理想。

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乙級商廈做價升幅優勝，吸引資金流入。去年中長實（00001）執行董事趙國雄證實，他與家人購入灣仔宜發大廈25樓及有關部分作自用，涉資約1,800萬元，面積約1,688方呎，呎價10,664元。有代理稱，是次呎價創該廈金融海嘯後新指標，足見睇好乙級商廈後市。

放大圖片	宜發大廈	生和大廈

此外，資深投資者黎汝遠亦對乙級商廈投下信心一票，去年初先購入灣仔嘉洛商業大廈高層全層，涉資約1,315萬元，呎價約6,159元，之後再斥資5,163萬元購入上環德輔道西九號中層全層，面積約6,884方呎，呎價約7,500元。

內地資金亦染指商廈。消息稱，一內地投資者去年購入灣仔生和大廈高層全層，成交價約1,426萬元，呎價約10,803元，為該廈新高。

上半年估再漲價一成

美聯商業董事麥世強表示，由於港島乙級商廈入場費一千多萬元，呎價只約6,000至8,000元，買賣流通量較廣，因而除吸引資深投資者入市外，買家亦不乏內地及住宅投資者。他預料，今年上半年港島乙級商廈樓價有約5至10%升幅，將較同期甲級商廈升幅預測約3至5%為佳。