金融徐筆:置富產業收入穩定

仍然係日做夜做冇停手,每日都督促自己不斷進步!近日周圍去時,不忘行吓商場,發覺人多嘅商場同人少嘅商場好唔同;管理得好嘅商場,商店門面、服務各樣嘢,畀人嘅感覺都好好多!

置富產業信託(00778)主要業務係投資控股,佢持有嘅附屬公司主要者投資於香港嘅一系列零售商場。最近集團新收購嘅麗城花園物業同和富中心物業,都十分具有資產增值潛力。據獨立物業評估報告,於今年九月三十日,麗城花園物業的評估值為13億元,預期淨物業回報率為5.2%,而和富中心物業的評估值為6.8億元,預計淨物業回報率為4.8%。最重要係,對比起集團現有嘅業務而言,呢次收購將會有助提升整體回報率同派息,並且有助支持股價上升。

祖國同胞帶動增長

截至一○年底,公司共有1,017名租戶,十大租戶佔物業組合租金收入總額約23.9%,佔已出租總面積約21.8%,又唔算好多,所以其租金收入結構都好穩健。公司於一○年度表現突出,同期間香港零售亦持續增長,主要係受內地同胞來港消費所帶動。除咗保持高水平嘅出租率同可觀嘅租金水平外,近日公司對麗城花園物業同和富中心物業嘅收購行動,亦有助進一步改良公司嘅盈利能力同資本結構!

公司市盈率3倍左右,息率6.5厘左右,一○年度盈利上升81.4%。一於繼續追蹤、出發!

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香港大學電子金融服務榮譽助理教授徐燦傑