在繼續寸步不移調控樓市的嚴令下，中山市率先為樓價鬆綁，短短五十二天的限價令年底到期後不再延續，變相「默許」樓價有上漲空間，中央是否「默許」中山市的做法，抑或如佛山市早前出招般立即喝停，將是對樓市政策底線的考驗。
中山市此舉並無牴觸住建部三令五申的限購令，調控措施有「三限」：限購、限貸、限價，限購和限貸有較嚴格的標準，限價則似乎是相對寬鬆或自願性質。目前只有不多於十個城市實施限價，更只有珠海市和中山市有明碼實價的上限，珠海是每平方米一萬一千二百八十五元人民幣，中山每平方米為五千八百元人民幣，個多月內完成「指標」不難，但指標太硬需要修正。
中國沒有一套長遠的房屋政策，樓市在「放、亂、收」中兜圈子。且各處城市各處例，珠海和佛山有限購，需求便湧向限價的中山。要樓價跌，限價的做法最乾脆直接，但亦存在最大爭議，不同樓盤存在位置和質素的差異，採一刀切方式為樓價封頂，等如扭曲需求。樓價應是由市場所決定，內地樓價在第四季終見回軟，樓價一旦下跌，限價與否自然便失去意義。
商品房應容許較自由發展，保障房則是中下階層安居樂業的重要保障，但保障房要由地方政府出資，地方政府財政則靠賣地收入。據統計十一月份土地流拍大增四倍，地方政府財政拮据，導致明年保障房開工目標下調至七百萬套，這財政結構為商品房和保障房打上了死結。
央行日前發表的第四季度調查顯示，居民對房價上漲預期大幅回落，未來三個月內有意置業的居民僅佔約一成四。近月，內地傳媒亦紛紛以樓價出現拐點來大書特書，有資金壓力的發展商開始要變賣資產，沒資金壓力的仍可靜觀其變。
發展商、地方政府與中央三方博弈，中央今年優先次序是「保增長」，樓市牽涉建材、電器、家具、中介等行業，乘數效應無出其右，股樓不振的負財富效應亦使推動內需事倍功半，地方政府更是唇亡齒寒。發展商仍期望○九年金融海嘯打救樓市的奇迹重現，中央的鐵腕不能扼得太緊。
今年內多個城市均曾為鬆綁試水，但結果都被槍打出頭鳥，中山市淡化與中央硬碰的意思，官員甚至保留明年首季再檢討限價政策的意願，卻加深了中央的兩難處境，默許中山市取消限價，或令市場誤讀為房屋政策鬆動的訊號，其他城市亦可能紛紛效法試探反應。明年全球經濟情況瞬息萬變，中央現時仍會堅持嚴厲調控樓市政策，但亦深知樓價可「軟」而不能「倒」。