九龍灣德福花園雖然樓齡較高兼欠缺會所，但因屬港鐵上蓋物業，並有大型商場等完善配套，因而成為用家熱選屋苑之一，惟平均呎價亦已較六月高位跌逾12%，現呎價約5,700元。該屋苑由21座物業組成，分別於八○至八二年間落成，提供單位量約4,992伙，主攻兩房單位，面積由約537至672方呎。
受市場氣氛淡靜影響，該屋苑放盤的議價空間亦略為擴闊，美聯高級營業經理黃遠基透露，屋苑議價幅度現已達約5至6%，個別優質盤亦不敵市況，減價求售，其中O座中層2室，面積約603方呎，位處單邊，現叫價380萬元，另N座中層13室則以385萬元放售，上述兩單位均較同類型戶市價約400萬元為低。
黃氏指出，近期入市買家以用家主導，佔整體比例高達約九成，由於市場憂慮明年樓價有機會下跌，因此準買家的還價幅度會較大，同時只會吸納大幅減價單位，令德福花園在十月及十一月份的成交量均跌至單位數，預期十二月份成交量亦會於低位徘徊。