本港樓市近期瀰漫一片淡風，不僅物業成交量大降、睇樓量減少、業主放盤的雄心也要收斂。以往原本預期在新一年的年初會出現樓市「小陽春」，今年亦要打定輸數，不敢奢望好景常在。
樓市明年前景顯著轉壞，主要原因是內部和外部經濟環境欠佳。本港今年的經濟增長雖然仍可維持約百分之四至五的水平，但明年的增幅肯定大幅放緩，最悲觀的估計，增幅可能縮減至約百分之二，比今年大跌一半。
外圍因素方面，仍然離不開歐洲和美國的債務包袱，若果歐債和美債危機進一步惡化，歐元區在多方努力下仍然無法維持現狀，出現全面崩潰或半崩潰結果，對明年的全球經濟發展肯定帶來沉重打擊。現時作出的經濟預測，難免要大打折扣。
值得留意的是，包括中國在內的新興市場，明年同樣面對嚴峻的挑戰，其中以內地經濟的盛衰對本港樓市的變化影響最直接。一旦內地資金蜂擁來港置業的盛況有變，樓市下滑的速度必然有增無減。
目前市場人士對明年本港樓價跌幅的預測頗見分歧，幅度介乎一成至兩成不等。以本港樓市過往的經驗作比較，倘若樓價下跌一成，已算是相當溫和，預測跌幅達兩成的，與事實可能比較接近，不過相對於九七年樓市泡沫爆破以及○三年沙士一役的衝擊，預測跌幅達兩成，其實也算是在「正常」範圍下的調整，未致於出現災難性結果。
另外，亦有業內人士估計，明年的樓市可能出現兩極化，樓價在四百萬元以下的中小型單位，明年樓價估計下跌一成，但樓價在五百萬元以上的中上價單位，則可望升值一成。其實樓市兩極化的問題一直存在，例如樓市過去兩年的升勢，主要由高價物業帶動，當炒風蔓延至中小型樓宇，影響普羅市民的置業安排，港府在多番壓力下，才後知後覺地推出冷卻樓市的措施。
不過無論是哪一種看法，市場人士普遍對細價樓的前景看得更淡，主要由於港府過去一段時間推出的新土地供應，偏重於興建限呎樓，以上車盤物業為主，令這類物業的供應大增。港府的原意雖然是希望市民有能力置業，滿足他們安居樂業的需求，但港府推出政策經常是過猶不及，這次恐怕重蹈覆轍，今年上車的細價樓業主，隨時接了一根火棒，成為新一輪樓市跌浪的負資產。
樓市本應以平穩發展為上，可惜過去十多年本港經歷過多次樓市大調整，政策失誤頻生，港府官員在應該做事的時候袖手旁觀，任由市場炒風肆虐，弄到天怒人怨時才肯推出政策應市，卻往往失卻時機，愈幫愈亂，令港人一再受苦。