反復建居屋干預樓市

王震宇除了分析樓市及地產股之外,更愛評論政府政策。如他反對復建居屋,反對政府過分介入房地產市場,認為政府的角色應該主動引入競爭,但他從政府賣地政策來看,正正就是違反公平競爭的原則。

促引入競爭 誘發創業

「政府奉行高地價政策,每次賣地都是將一大塊地售予一個發展商,限制入場門檻。」他以發展商場為例:「一百萬呎地,如果分開幾塊,由幾個發展商發展,商舖面積有限,就不會形成現時一個大商場由一個發展商完全控制的情況,扼殺小商戶的生存空間。」

他形容:「一個健康的地產市場,應該是百家爭鳴,混合大中小企的發展,小商戶有發展空間,才會有創業的誘因,若所有人都抱着到大型連鎖商店做個普通售貨員的心態,全民沒有創業的精神,其實不利香港整體經濟發展。」

港府就是地產霸權

對於「地產霸權」的形成,他歸咎香港政府,並非地產發展商。

「政府搞公營房屋,已經佔去整體房地產市場一半,再加上市建局以及港鐵(00066),再食去餘下的一半,實際直接控制市場的七成半。」他希望政府可以慎重考慮未來的城市規劃,「因為政府的土地規劃,賣地政策都是形成這種所謂霸權的主因,政府本身根本就是『地產霸權』。」

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