眾所周知,王震宇一向看好本港的樓市,他認為,除非環球經濟出現黑天鵝事件,從香港經濟預測增長看,樓價租金難以大跌。
「最大隻的黑天鵝就是歐盟可能有國家出現撇帳,令銀行短期內出現銀根短缺,銀行不願借貸,樓市一定跌。」
他承認,只要銀行「收遮」一年半載,樓價不排除會下跌三至四成。話雖如此,人稱「樓市大好友」的王震宇仍然覺得磚頭會較穩固,他相信,歐美領袖都有隨時印銀紙救市的準備,貨幣貶值,實物資產就會變得相對保值。「樓市可能重現○八年時急跌之後,短期內又快速回升。」
投資要懂得居安思危,王震宇認為地球暖化造成的氣候轉變,令農作物失收,水源流失情況將愈趨嚴重,爭奪水源和食物將成為未來的趨勢,若只集中投資金融市場及房地產,風險甚高,要做到絕對避險,惟有投資農地。
他最新的投資計劃是到新西蘭收購農莊,「農夫耕種都要等收成吧,故農地投資是一門非常長線的投資。」,長線投資要一個穩定環境,而天氣、地理、政治及經濟環境都穩定的地方才適合投資農業。他分析過不同地方投資農業的風險,「東南亞國家政局長期不穩,日本及台灣保護主義濃厚,澳洲受大陸性乾燥氣候影響,氣候溫和的新西蘭最適合投資農業。」
選擇地區之後,下一步就是選擇投資的農莊。誠然,「看農莊不同看樓」,王震宇在新西蘭先後參觀過二十多個農莊,他表示:「要留意農莊附近有沒有溪澗,農地業權包不包括溪澗的水權,還要考慮雨量,附近有沒有屠宰場等等設施。」
農地以外,地產股與樓市可說唇齒相依,王震宇表示,地產股現時股價接近歷史低位,排除「黑天鵝」的因素,現時吸納沒有問題。惟他認為,明年住宅市場將「比較難玩」,工商業務較多的地產股會看高一線。他特別看好新地(00016)能受惠於現時工廈及寫字樓短缺的情況,該集團持有位於屯門的新商場,吸引了不少個人遊的旅行團,有助盈利貢獻。
學歷:
英國劍橋大學法律碩士畢業
華威大學工商管理碩士畢業
資歷:
在畢馬威工作期間取得特許會計師資格
福特汽車公司從事利潤分析工作
1998年:加入瑞銀擔任分析員
2006年:擢升為亞洲房地產研究部主管
現時:管理自己創立的Bricks & Mortar基金投資環球物業市場