上實城開：減價難促銷
【記者林淑儀上海報道】中央致力壓抑樓市漲勢，發展商面對前所未有艱難經營環境，上實城市開發（00563）執行董事兼總裁倪建達表示：「這個冬天最嚴峻時間未來臨」，直言明年中更困難，但強調公司沒有減價計劃，並且預期二○一三年樓市反彈。他又透露，長遠而言，公司會將地產業務整合在同一個平台。
持續房調下，內地很多發展商為提高銷量，紛紛減價促銷，倪建達在上海接受訪問時表示，主要是市場信心不足所致，現時問題不是樓價受壓，而是來自限購令，「現時合資格買樓的人並沒有錢買樓，有錢及有資格的人都是保守投資者。」減價不能換取銷售量提高。
他又說，上實城開財務數據較同業穩健，因此「其他人減價，我們就買地建房」。他又說，明年中才是行業「嚴冬」，認為形勢不容樂觀，預期有很多公司被市場淘汰，上實城開將是拿到「船票」留下來的其中一分子。
「反周期」操作 兩項目動工
上周五上實城開為兩個大型項目舉行動土儀式，樓市「寒風」中繼續發展新項目，倪建達表示，主要是因為看好二○一三年樓市反彈，加上現時興建的物業，要二○一三年中才能推出市場，若現時不動工，待市場出現反彈時，公司恐沒有足夠物業供銷售。他又說，今年至二○一三年是公司重要發展時間，而且市場普遍認為中央不會讓內地經濟長期處於低迷衰退期，因此公司是以「反周期」式操作。
問及公司沒有跟隨同業減價促銷，倪建達說：「不會為了新業主，不顧幾千、幾萬個現有業主利益。」他又說，公司有充足準備面對市場減價及未來經濟環境。
上月底，上實城開完成向母公司上實（00363）收購上海城市開發59%股權，令公司擁有的地產業務更多元化，倪建達表示，長遠而言，地產業務會整合在統一平台上，但說沒有時間表及需要看市場機遇。他又說，因明年不會大規模買地，因此上實城開的資本開支不會太大，又指公司沒有欠政府土地稅。
商業項目比重冀達三成
銷售方面，今年獲政府批准銷售項目中，三分之二已經售出，又指公司的商業項目佔比相對較低，希望將比例提高至約三分之一，現時商業項目的利潤貢獻為10%。對於有指公司有融資需要，他透露會以發債形式進行，規劃將視乎市場情況而定。