自渣打集團（02888）加按息後，其他本地銀行如中銀香港（02388）等亦跟隨。過去數月新做按揭數量已下跌，近日本地地產股表現較疲弱，現階段此板塊仍具投資價值嗎？
二手成交淡靜亦非一面倒看淡樓市，近日一手新盤強勢登場，如新地（00016）旗下新盤將軍澳「天晉」、長實（00001）旗下大圍「盛世」等推出，由於其作價出現與二手市場相若，故投資者焦點放眼於一手市場，加上每逢年底傳統上樓市氣氛較為淡靜，二手市場因而成交薄弱亦不出為奇。
事實上，售賣本地樓市對象除了本地投資者及用家外，內地買家亦參與不少，近日內地買家佔整體樓市成交比重有所下跌，由約13%降至10%，惟鑑於近日中央有放鬆銀根迹象，料有望帶動本地樓市交投向上及內地買家比例將有望回升。現時估計未來幾年通脹持續高企，相信市民樂於透過置業來保值。此外，隨着內地買家加入，亦成為支持樓市發展的重要支柱，故料未來樓市下跌空間有限。
現時本地地產發展商積極沽售樓盤套現，主要是增加手頭上的現金，以預留儲備吸納新土儲。至於估值上，新地及長實現價對其每股資產淨值折讓分別約38%及32%，息率分別約為3.7%及3.5%，防守力較高，故仍具投資價值。
時富金融服務集團首席策略師 李韻儀
（作者為註冊持牌人士）