港樓吸引力大倒退

城市土地學會及羅兵咸永道聯合公布《2012亞太區房地產市場新興趨勢》報告顯示，本港投資前景現隱憂；羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，過去十八個月，本港樓價持續上升，期內樓價累升逾30%，而租金升幅亦高達20%，加上政府近年推出多項如額外印花稅，及嚴格規管按揭成數等措施，均令市場觀望氣氛日趨濃厚，另在歐債問題陰霾下，投資者對前景有戒心。

三因素困擾 評分遜星洲

蘇氏指出，由於本港房地產市場受上述三大因素困擾，投資者及發展商對後市更為審慎，故在剛公布的報告中，就房地產投資前景中，綜合超過360位包括投資者、發展商及顧問等房地產專業人士意見所發現，香港僅獲得5.3分，排名由今年第4位，跌至明年第14位，較蟬聯首位的新加坡錄得5.77分，明顯少0.47分。

限購令先鋒 重慶排第4

近年內地連番推出宏調，成功控制樓價，有利投資。在上述房地產投資前景排名中，內地首批推行限購令城市的重慶，首度被列入五大之內，即時進身第4位，其餘城市如上海則蟬聯第2位，而北京及廣州均升兩位，分別排第5位及6位。蘇氏認為，內地樓價基數較低，故其吸引力相對較高。

另該報告亦就房地產發展方面進行調查，香港的評分亦下降，排名由今年第12位，下跌至明年第15位。而被指是香港於區內最大競爭城市之一的新加坡，排名上升三位至第1位，而上海、重慶、北京及廣州分別排第2、3、4及8位。

蘇氏稱，從以上兩調查所見，本港房地產市場吸引力逐步被鄰市趕上，若本港樓價升勢未止，擔心長遠損害其國際金融中心地位。

此外，城市土地學會行政總裁Patrick L. Phillips表示，是次報告顯示，44至50%的受訪者普遍建議持有香港及中國部分城市的酒店、辦公室、零售及工業物業。他認為，目前本港優質寫字樓及住宅物業樓價已達致一定高位，買家可考慮善價而沽。

獨立經濟學家關焯照稱，本港樓市已進入泡沫狀態，現時投資房地產已很貴；不過，科達地產主席湯君明認為，細價住宅樓價難免受壓，惟其餘供應較少的豪宅及甲級商廈樓價相對仍具抗跌能力。