豪宅Guide：柯士甸道西臨海架勢

柯士甸道（Austin Road）是尖沙咀的主要道路，該街道早於一八七○年代興建，在一八七四年通車，並以曾三度署理港督職務的布政司柯士甸（John Gardiner Austin）命名。至於柯士甸道西（Austin Road West）乃是西九龍填海工程的新建道路，並成為柯士甸道的伸延。

漾日居千二萬有找

九龍站最早落成豪宅為漾日居，樓齡已屆約11年，由6座物業組成，提供約1,288個單位，間隔由兩房至四房不等，分層戶面積由約833至1,563方呎，另有面積約1,768至2,590方呎複式單位。

由於漾日居的景觀較九龍站其他豪宅遜色，故呎價亦相對較低，利嘉閣經理黃英豪表示，市場現時有約187個放盤，叫價約每方呎10,600元，面積近千方呎三房戶入場費約1,168萬元。

擎天半島放盤充裕

鄰近漾日居的擎天半島，同樣以用家主導，該豪宅於○二年落成，分2期發展，建有5座物業，提供逾2,100伙，主攻三房及四房大戶，此類型大戶面積由1,600餘至1,800餘方呎。由於單位量較多，故放盤量亦較漾日居充裕，目前有約250個放盤，面積800餘方呎兩房戶入場費約1,200萬元，面積逾千方呎三房單位入場門檻為1,300萬元。

凱旋門頂層最矜貴

而外形獨特的凱旋門，由4座以拱門式建築風格的物業組成，是具高知名度的豪宅，屋苑以頂層的「天際獨立屋」最為矜貴，售價動輒以億元計，呎價高達約4萬至5萬元，並曾創亞洲分層豪宅呎價新高紀錄，不過除了大宅外，凱旋門亦有面積500餘方呎的一房單位，為年輕才俊提供更多選擇。

作為名廈的凱旋門吸引大量中港富豪買家，黃英豪表示，內地買家較鍾情九龍站的凱旋門及天璽，其中前者有約161個放盤，一房戶入場費約920萬元，每方呎叫價逾1.7萬元，海景三房戶入場費約2,250萬元，每方呎近1.8萬元。

天璽可享維港靚景

至於九龍站最新落成及貴為全港最高住宅項目的天璽，乃九龍站豪宅中最臨海項目，正向維多利亞海港，而2座物業樓高達270米，採玻璃幕牆設計，滲透現代氣息，除了住宅外，項目尚包括酒店及服務式住宅，屬罕有的綜合發展項目。該屋苑只設有約825個單位，間隔由一房至六房不等，面積約568至4,060方呎，大部分單位可享海景。現時市場只有約51個放盤，兩房及三房戶入場費分別約1,800萬和約2,560萬元。