內地樓市進入寒冬，早已不是秘密，國家統計局最近公布的十月份七十個大中城市樓價變動資料，錄得按月下降的城市接近一半，這批大中城市樓價的平均水平，按月更錄得年內首次倒退。比冷冰冰的數據更能反映樓市轉壞現象，是內地房地產發展商不甘坐以待斃，紛紛為漸呈冰封的樓市吹溫送暖，力保樓市可持續銷售。
其中一個蔚然成風的手法，是發展商向準買家大派定心丸，推出類似「降價補差價」或者「三年內降價原價回購」承諾，為準買家封了蝕本門，希望借助這種銷售方式，令大批擔心買貴貨的準買家放心入市，回復樓市正常交投。
從穩定樓市的即時作用看，發展商的策略應有一定功效，但能否持續下去則說不準，因為涉及多項因素，包括樓價會否繼續下滑，發展商的財力以及資金調動，是否足以支持公司兌現承諾。站在發展商的立場，樓價高或低並不是問題，樓盤坐冷板櫈，無人願買，導致發展商資金周轉不靈，才是令他們急如鍋上螞蟻的原因。
對發展商來說，作出補差價或原價回購的承諾，其實要冒上相當大的風險，因為在樓盤賣出回籠資金後，交易並未完結，還要拖着一條或然負債尾巴。如果發展商的資金調動不得其法，即使結了眼前帳，發展商也會大吃將來虧。
樓市究竟跌定沒有，問題不在於市場供應和需求的變化，而是在於中央官員對樓市跌幅是否滿意，會否默許樓價繼續尋底。眾所周知，內地是典型政策市，不論樓市、股市均需仰賴政策的鼻息。政策市的特點是調控落藥經常失準，不是太猛就是太弱，而且往往走在形勢之後，形成市場不必要地過分波動，這才是難解的死結。
按照目前的情況，內地不少大城市的樓價跌幅已達三成，相當於抵銷原來價格接近一半升幅，以調整角度而論，其實頗足夠，但官員尺度究竟放在哪裏？外界不易猜想得到。坦白說，樓市出現泡沫，樓價升得過高，固然引來一大堆問題，若樓市失序下滑，嚇怕原有的購買力和需求，造成惡性循環，亦絕非好事。
樓價大上大落，某程度是反映政策失誤的指標，政策制訂者必須全面檢討，在土地供應、市場銷售手法、銀行住房按揭上是否妥善規管，各個關口都要做到好好把關，樓市才可平穩發展，成為實體經濟的定海神針。負責官員必須明白，政策推行和變動都要走在市場之前，出手要夠快夠準，否則就要施加更大的政策力度才可收效，令整體社會蒙受更多無妄之災。