西半山慧豪閣外籍租客佔七成

住宅物業眾多的西半山,是樓價最多元化的半山豪宅區,皆因區內除了高門大宅,還有許多「的骰」小單位供應。就如位於干德道的慧豪閣,毗鄰中區自動扶手電梯而建,住客往返中環更為方便。近月屋苑市況因業主惜售,買賣雙方拉鋸加劇,慧豪閣本月暫未有二手成交。

干德道是西半山較高的街道,佔盡地理優勢,慧豪閣受惠於此,許多單位都有開揚景觀,甚至遠眺中上環都會景致。屋苑共有兩座大廈,提供336個單位,間隔分為兩房和三房戶型,面積介乎536至1,043方呎,雖然空間不大,但屋苑鄰近自動扶手電梯,以細樓來說,樓價是西半山最高之一。

貼市價放盤不足10個

美聯高級營業經理李淑賢表示,西半山本月暫錄約40宗買賣成交,按月大升逾三成,令業主更惜售,議價空間收窄,買家則觀望居多,影響慧豪閣市況,對上一宗成交於上月錄得,該單位為2座中層C室,面積576方呎,以702萬元沽出,呎價12,188元。現時屋苑不足10個貼市價單位放盤,入場費約600餘萬元。

月租2.4萬起 每呎$40

租務方面,屋苑租客多為外籍人士,佔七成,本地客僅佔三成。至於盤源同樣不多,現僅約10個單位放租,租金由2.4萬至4萬元不等,平均呎租約40元。

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