摩笛發功唱好內房

中金：內房股跌過龍

大摩報告認為，內房股的政策風險已經見頂，由於樓價下跌及固定資產投資風險放緩，估計中央於明年年中推出更多放鬆措施。大摩相信，內房股目前估值已反映了未來出現的重大挑戰，在地理上及項目上具較高分散度的發展商將更為吸引，碧桂園（02007）及雅居樂（03383）為該行的首選。中金亦認為，政策有望明年中放鬆，並相信目前內房股已過度反映房價跌幅。

大城市房價看瀉15%

惟大摩指出，市場短期仍存挑戰，預期未來數月內地住宅物業交投量及價格會持續下跌，或會重返○八年的水平，而一線城市房價明年會下跌15%，令到內房股短期受壓。

事實上，在目前政策陸續顯效下，多個城市無論成交量及價格繼續向下。據廣州市國土房管局日前發布的十月廣州房地產市場分析報告指，十月全市十區新建商品住宅網上簽約面積僅48.69萬平方米，較去年同期少68.92%，創近五年來廣州樓市成交同比最大跌幅。杭州市統計局最新數據亦顯示，一至十月商品房銷售面積571萬平方米，同比降20.8%。

有分析員指，內地樓市調控多時，至近期才真正有下跌的迹象，但仍未達中央理想的調控目標，相信內房股弱勢短期仍未扭轉。

內房股昨被炒上，獲大摩予「增持」評級的雅居樂及碧桂園升13.2%及12.1%，有指重慶市翻推購房退稅政策，主力當地的中渝置地（01224）升近9.5%，龍湖（00960）及恒大（03333）分別升5.8%及5.6%。

復地首十月賣樓減42%

另外，復星國際（00656）公布十月份投資者簡報顯示，截至今年十月，復地累計合約銷售額66.02億元（人民幣‧下同），比去年同期跌近42%，十月合約銷售金額達6.46億元，較去年同期下跌54%。