近月本港商廈買賣市場成交量大跌，主要是普遍業主的持貨力強勁，叫價仍然高企，惟買家因銀行收緊按揭貸款，加上市場缺乏筍盤，令購買欲下降。另外，部分用家轉投租務市場，令市場需求上升，核心區商廈空置量驟降，帶動租金穩步上揚。
商業核心區內商廈物業中，近期金鐘甲級商廈買賣成交量明顯下跌約八成，但租賃成交保持活躍，平均呎租約55元，預料在售價持續高企的情況下，用家不惜以高價承租寫字樓，靜觀市場變化，等待適當的入市時機，第四季商廈租務市場走勢仍然看俏。
為了打擊過熱的樓市，銀行已調高按揭息率及收緊對投資者的貸款申請，加上受歐債危機拖累，全球股市向下，投資市場前景不明朗，用家入市態度轉趨審慎，靜候已久的甲級商廈用家遂轉買為租，租盤需求上漲。
受惠於內地強勁的經濟發展，本港經濟前景樂觀，不少名牌巨企陸續來港上市，遂刺激商廈租務的需求，優質商廈率先受惠。然而，每類寫字樓均有其捧場客，當買賣市場偏軟，反而刺激租務需求，料今年底前商廈租金續有上升空間。
卓先測量師行聯席董事潘子明