商廈收租客轉戰灣仔

據地產代理資料，今年中區甲級商廈樓價已累升約兩成，但期內租金升幅只約一成，令收租回報下降，回報率一般只約2至2.5厘，反而，期內灣仔區商廈租售價升幅較為溫和，相對之下，灣仔區商廈收租回報率較理想，普遍有約2.5至3.5厘，因而吸引部分中區收租客願以較高價入市。

北海高市價半成售

消息人士稱，東區商業大廈中層全層近期獲投資者連約承接，單位面積約4,500方呎，涉資約3,470萬元，呎價約7,700元，高市價約3%，目前月租約8.55萬元，呎租約19元，收租回報率高近3厘。

另外，北海中心一個中層連租約戶早前獲投資者斥資約1,125萬元購入，呎價約7,500元，高市價約半成，由於現時上址每月呎租約22元，以面積約1,500方呎，月租約3.3萬元計，回報率逾3.5厘，因而吸引收租客購入。

由於灣仔商廈連約單位收租理想，加上入場費相對較低，個別高回報「筍盤」更出現爭購。

兩客齊洽凱利商廈

消息稱，凱利商業大廈中層連約戶，單位面積約3,500方呎，現時呎租約23元，以業主叫價約2,950餘萬元計，租金回報率達約3.2厘，上周吸引兩組收租客同時洽購。

另外，部分放盤業主堅持「不二價」，區內海外信託銀行大廈中層戶，面積約2,500方呎，雖然現時呎租不足20元，但租約明年初屆滿，市值呎租可近30元，收租回報將近3厘，故此業主十分惜售，意向呎價維持約1.2萬元，涉及金額約3,000萬元。

美聯商業助理營業董事羅仲英認為，由於政府短期內未必就額外印花稅進行修訂，加上港股表現反覆，收租回報較高的商廈連約單位成交將增加。