巴克萊：地產商難再借平錢

巴克萊指出，歐資銀行撤出本港借貸市場，以及避免貸款過度集中，令本港銀團貸款市場規模縮減及息率飆升。該行以新地和恒地牽頭的IFC Development項目銀團貸款為例，逾170億元貸款額在上月尾時只能落實29%的再融資，息率也較○七年時的銀行同業拆息（H）加37點子，大幅升至H加150點子。

報告指融資成本上升將加速發展商「去槓桿化」，其中一個做法是加快推新盤套現，另一做法是股本融資。巴克萊表示，當中由於新地和恒地槓桿較高（見圖），採用股本融資的機會較大。本報向新地和恒地查詢短期內會否供股，惟至截稿前仍未有回覆。

麥格理料樓價跌10%

麥格理則指，在宏觀經濟轉差下，本港明年樓價將跌10%，一三年則持平，不排除個別發展商在逆市下以低價吸納土儲。該行首選新地和信置（00083），目標價分別為137.14元和14.89元。

面對經濟未明朗，恒地執行董事黃浩明稱，明年樓市難獨善其身，他借用主席李兆基「不爽」言論，對明年樓市態度審慎，但認為「升當然難，但跌亦唔易」。

李嘉誠李兆基又增持

不過，據港交所資料，長實（00001）主席李嘉誠於本月廿一日 斥1,458萬元增持長實17萬股，平均價85.787元，持股增至42.87%。恒地主席李兆基於本月十八和廿一日斥3,295萬元，增持恒地86.1萬股，平均價分別為38.453元和38.011元，持股增至61.28%。