H按揭年代終結

本報致電建行亞洲按揭熱線時，員工證實已於上月底停止提供H按，並表示現時最優惠利率按揭（P按）牌價為P減2.25厘，不設現金回贈，貸款額至少100萬元。

只供優質客戶申請H按

建行亞洲執行副總裁兼個人銀行業務主管黃濤接受查詢時，承認該行近一至兩個月不再主動提供H按，即使H按未有下架，惟亦只予優質客戶，他指出，現時對H按審批趨緊，主要原因是資金成本增加而收益未能追上所致。

黃濤又認為，臨近年結．銀行資金成本仍會不斷上升，現時新做按息定價不算太高，削弱銀行利潤。至於會否上調P按按息，他指出，目前並無此考慮，除非日後資金成本進一步上升，才會考慮調整P按按息。

至於有客戶向本報表示，向建行亞洲職員查詢H按時，該職員回應指出，H按息為H+3厘，而且不會設有鎖息上限，變相距客戶於千里之外。對此，黃濤指出，該行提供的H按均會有鎖息上限，若不設鎖息上限，拆息一旦突然飆升，將令貸款人承受龐大利率風險，故設有鎖息上限保障貸款人。

放大圖片	建行亞洲黃濤承認，該行H按審批趨緊。

與P息差窄 H按難受捧

香港銀行同業拆息持續低企，相反，港元資金成本年初以來持續高企，由於H按利潤愈見微薄，陸續有銀行「放棄」H按市場。早於二月，恒生（00011）為首家宣布淡出H按的銀行，其後星展香港亦於七月證實退出H按。銀行接二連三上調新做按息，逐步拉近H按和P按實際按息的距離，加速H按消失於市場的速度。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，現時H按和P按實際按揭息率相差不足四分之一厘，與十二至十八個月之前差距逾1厘的情況南轅北轍，由於P按的穩定性較高，倘若兩者差距不顯著，貸款人一般都會採用P按，H按將會被自然淘汰，當H按比率愈來愈小，不排除終有一天會於市場上消失，屆時H按年代可謂正式告終。

樓市交投淡 按息暫穩

至於未來按揭息率走向，蔡爾全認為，目前本港樓市交投轉趨淡靜，銀行並無迫切性調高按息，然而，港元資金成本不斷上升，按息確實有上調壓力。